房子全款买的，还没交房怎么卖！

Question

房子13年5月份全款买的，签的合同，现在还没交房，我想卖，请问能卖吗？手续有哪些？国家有相关铭文规定吗？还有需要交哪些税？请明示！！谢谢！悬赏不多了请海涵！

Answer 1

你这个情况，分两步。
一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同打到卖掉住房目的，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。
二，是在你合同已经备案，无法替换前提。需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。
由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％，
以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。

追问

那请问实际评估价是由谁来评估，根据什么来评估呢？还有怎么查询合同是否已经备案了呢？我的房子面积是133.76平米，高层，60万买的均价4500元/平，能否帮忙算下需要交的税共计多少呢？这部分税是否可以由买家来承担呢？谢谢！

追答

你卖掉住房，会要求你先缴纳千分之六评估费，会有专门评估公司，依据周边房价和你这房子折旧，装修等等因素，给你一个公道的评估价格，你所有税费计算和缴纳，按照这个价格来计算和缴纳。
合同是否备案，你需要找和你签署购房合同的开发商协议咨询，由他们去房管查询。
你具体税费，上面回答里给出百分比，请自行估算，以你本地房管要求的为准。
买卖过户税费，没有文件规定有你买卖双方谁来承担，需要你们自行协议解决，行规是买家承担全部税费。

Answer 2

　　根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
　　但是未交房买卖比较麻烦通常开发商愿意配合办理。

Answer 3

交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。

Answer 4

可以。
可以，未交房卖掉新房要满足以下几个条件：
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。