房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
房产证写夫妻一个人和二个人区别
【法律分析】：房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别：写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
房产证两个人名字和一个人名字区别
1、产权份额不同。房产证上有两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有，在没有约定份额的情况下，一般按一人一半算;而房产证只有一个人名字的话，则意味着这套房归该产权人一人享有所有产权份额。2、处置房产手续不同。房产证上有两个人名字的话，在处置房产的时候需要两个产权人同时到场，且双方...
房产证写夫妻一个人和二个人区别
一、房产证写夫妻一个人和二个人区别1、房产证写夫妻一个人和二个人区别如下：（1）写一个人名字：如果房产证只写一个人名字，并不代表房子完全就属于产权人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据；（2）写两个人名字：如果房产证写了两个人名字，那么夫...
房产证写夫妻一个人和二个人区别
法律分析：房产证上登记一个人的名字与登记两个人的名字存在显著差异：若房产证上仅登记一个人的名字，则该人拥有房产的单独所有权，在二手房交易中具有独立的处置权。然而，如果是婚后购置的房产，即使房产证上只有一人的名字，该房产在法律上仍被视为夫妻共同财产。因此，在房产买卖过程中，需要得到配...
房产证写夫妻一个人和二个人区别
如果是婚后购买的房产，写一个人的名字，还是写两个人的名字，区别不大，都是夫妻共同财产。但是房产证写两个人的名字，权利义务比较明确，更有利于防止夫妻一方未经对方许可，擅自将房屋出售获利的情况。同时如果婚前双方共同出资购房，为了避免双方日后，对房屋权属问题发生纠纷，建议婚前购房时，房屋登记...
房产证上写一个人和两个人的区别
1、写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。2、写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。3、依据中华人民共和国建设部令...
不动产权证上写一个人和两个人的区别是什么
不动产权证写一个人的名字和写两个人的名字是有产权归属的区别的：1、写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上屈于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。2、写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同...
夫妻房产证写一个人和二个人区别
一、婚后财产属于夫妻双方， 所以房产也属于夫妻共有，写谁的名字都行，没有太大区别；二、写上两个人的名字是对双方权利的明确，若以后发生纠纷，利于此财产的处理；三、如果被一方私下处置的话，可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。 因此，婚后房产证写一个人还是两个...
夫妻买房写一个人和两个人的区别
买房写一个人名字和写两个人名字的区别：一、产权归属不同 1. 写一个人的名字：意味着该房产的产权主要归属于这个人，他\/她将拥有该房产的主要权益。2. 写两个人的名字：表示该房产为夫妻共同财产，产权归属于双方，双方均享有平等的权益。二、贷款购买的影响不同 对于贷款购房，如果房产证上写一...
房产证上写一个人和两个人的区别 房产证上写两个人的名字税会高吗
夫妻购房通常只需一人名字，加名可能产生额外税费。综上，写两个人的名字不一定多交税，具体情况需视购房情况和当地政策。房产证上加名字意味着什么 加名意味着成为共同所有人，享有权益和责任。“加名”实质上增加共有权人，意味着参与房产事宜，包括处置和继承。然而，加名可能带来法律风险和财务影响，...
