经济适用房住房办房产证如何缴税?

Answer 1

经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

办理流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

扩展资料：

具体实施

需要的资料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4、完税凭证（契税缴款书）

5、所需材料

（1）购房人已婚

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

（3）购房人为单位

①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

产权登记费

居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

契税税率及缴款书

契税缴款书的办理

1、提供户主身份证复印件。

2、提供销售发票复印件（带原件校验）。

3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

契税税率

1、普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。

2、非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。

注意事项

保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

参考资料来源：百度百科-房产证

Answer 2

　　经济适用房办理房产证的流程与普通商品房流程相似。房产证办理费用主要包括交易手续费（住宅3元/平，非住宅10元/平）、登记费（住宅80元/套）、房屋所有权证书工本费（一本免费，每增加一本收10元）、印花税、契税等税费。

　　一.房产证办理流程
　　
　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
　　
　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。
　　
　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
　　
　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
　　
　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
　　
　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
　　
　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
　　
　　二.办理房产证需要提交申请材料
　　(1)房屋买卖合同;
　　(2)盖章的申请表;
　　(3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
　　(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
　　(5)契税完税或减免税凭证;
　　(6)专项维修资金专用收据;
　　(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
　　(8)银行的提前还贷证明。
　　(9)共有的提交共有协议;

Answer 3

正常缴税吧，只是过户的时候麻烦，比一般的商品房多出国家的那部分钱，各地区不一样，我们这要还国家（评估价—购房价）＊60％，很高的，除非住一辈子，否则不建议你买经济适用房。

Answer 4

最低过户价乘以房屋面积 所得 就是啦

Answer 5

经济适用房办理房产证的流程与普通商品房流程相似。房产证办理费用主要包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税、契税等税费。一下收费供参考，具体以当地房管局规定为准。
①契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。