房产问题：奶奶的房子要给孙子，但是房产证的名字是爷爷 爷爷已经去世多年，采取哪种办法把房子过继孙子。

Question

奶奶 有两个女儿和两个儿子，他们都同意孙子接受这个房产，孙子是大儿子的孩子。办理哪种方式的手续最省钱呢？ 这个房子是老房子过几年可能就要扒了，如果按照赠与办的手续，到时候买新房子费用会增加吗?如果是按照赠与手续办，买下新房之后，若干年后再卖还要交高额个人所得税吗？本房产在郑州市。请专家详细解答一下采取哪种方法孙子取得这套住房比较好，并详细说明办理手续的各个程序和费用。如果孙子取得这套房产，并已经结婚，按照奶奶的意愿如果孙子离婚不想让孙媳妇分割这套房产有哪种办法可以解决呢？

Answer 1

赠与所得房产，会在房产证上注明来源，任何时候出售都要缴纳全额个人所得税。
建议：办理代位继承公证。奶奶（第一顺序继承人）、儿女们（第二顺序继承人，包括儿女们的配偶）、孙子女们（第三顺序继承人）到公证处办理放弃遗产继承公证，同意遗产由大儿子的孩子（孙子）代位继承。公证费为房产价值的0.3%-0.5%；目前遗产继承不用缴税。
取得遗产继承公证后，凭公证书、房产证、身份证到国土局办理过户，只要支付工本费。
孙子已经结婚的话，夫妇可以签定婚内财产协议；未婚的话，结婚时签定婚前财产协议。

Answer 2

根据以上情况你们可以析产

 然后直接到房管局过户就可以了