房产证上去掉我老婆的名字 银行还有贷款未还清 能否办理呢？

Question

房产证上是2个人的名字，她在前，我在后。各占50%！因为当时买房时，我的社保未交满一年，不能贷款。现在离婚了，房子给我，她的名字去掉。今天跑银行问，说要还清贷款才能办理，是这样吗？现在我的社保什么的都已经满一年了，我能在不还清贷款的情况下，把房产证改成我一个人的名字吗？感谢各位大大。。。

Answer 1

可以办理房产证更名。
房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

Answer 2

这个房管局可以改，因为你离婚了，析产后可以直接在房管局那去掉你老婆的名字，但是银行不能，银行那边看的是贷款申请记录，你在申请贷款的时候是结婚状态，夫妻共同还款，离婚与否和银行无关，所以要想去掉名字必须先还完贷款才可以，因为你贷款买房，银行会押你的他项权证，没有那个房管局你是动不了名字的。

Answer 3

如果还清贷款，在你老婆同意签字的情况下，可以到房管中心办理的。

追问

谢谢你的回答，但是我的问题是 ：在不还清贷款且我老婆同意签字的情况下能不能办理。我要是还清贷款了，就没有这个问题了！

追答

这个肯定不行，银行不会同意的，因为你两个人的信用肯定会高于一个人的信用，银行不会愿意增加自己的风险的。

追问

额。。这银行太坑爹了啊！还是谢谢你的回答！

追答

不客气，祝一切顺利。

Answer 4

您好，若您需要办理我行的贷款业务，由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。

参考法律条款：参考法律条款：<物权法>一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

Answer 5

可以的。

追问

就三个字？！你是来打酱油的吧？！

追答

不是啊。