如何判断房产是否有升值潜力？

Answer 1

第一，看这个房子所在的位置，周边是否有学校、商城、车站或者是公园之类的，如果有，那么肯定有升值潜力！

第二，看房子的质量和结构！如果质量过关，结构合理，比如方向朝向之类的，那么肯定也是不错的小区！还有就是小区的管理和绿化等和自身小区有关的事，都是比较规范的话，也是有升值空间的！

Answer 2

1、楼层

买房也要考虑到楼层，一般来说，尽量避开一层和顶层，其他楼层的选择除了考虑个人喜好之外，还要考虑到采光、通风、隐私等因素。当然，合适的楼层各项条件都很好的话，升值肯定有保障，但是最终还要看客户的喜好。毕竟，买房的影响因素是非常多的。

2、户型

户型本身也是影响房子好不好卖，容不容易升值的一个重要因素。首先在面积上，面积小的房屋，总价低，对于刚需买房的人来说，会更容易接受，大面积的户型，昂贵的价格，毕竟不好承受。其次，户型方正，布局合理，功能齐全的房屋，更适合生活，出手也会相对容易一些。

3、位置

一般来说房子的位置有大和小两类，大到地段优越 ，小到占据楼王位置，这两个位置如果都占据优势，那就是铁定的要升值了。

好的地段不仅交通便捷，商业配套也很完善，非常适合居住生活，人流量大，那么升值潜力自然不小。

楼王在一个社区里毕竟只是很少的，之所以能成为楼王是因为它具备了人们对房屋所有好的想象。如果没有选到楼王的位置也不要气馁，选其他位置时要尽量考虑出行方便，环境安静，远离垃圾站、变电站、高压线等因素。

4、房龄

房龄主要是针对二手房而言。对于购买二手房的客户来说，除非房屋自身的条件特别好，可以不考虑房龄，否则，必须考虑到房龄的影响。因为对于二手房来说，房龄的长短影响到可使用产权年限，贷款年限，贷款额度等，而且房龄越长，社区和房屋的老化也越来越严重，贬值的可能性很大。所以想要升值，最好购买房龄短的二手房。

5、 教育

学区房、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌，教育、学校不仅是每个家庭都需要的稀缺的资源，更是升值的保障。多少人挤破脑袋都买不到。如果有远见有能力的投资客想要购买的话，买一个学区房、学位房绝对是一个明智之举。

Answer 3

1、楼层
买房也要考虑到楼层，一般来说，尽量避开一层和顶层，其他楼层的选择除了考虑个人喜好之外，还要考虑到采光、通风、隐私等因素。当然，合适的楼层各项条件都很好的话，升值肯定有保障，但是最终还要看客户的喜好。毕竟，买房的影响因素是非常多的。
2、户型
户型本身也是影响房子好不好卖，容不容易升值的一个重要因素。首先在面积上，面积小的房屋，总价低，对于刚需买房的人来说，会更容易接受，大面积的户型，昂贵的价格，毕竟不好承受。其次，户型方正，布局合理，功能齐全的房屋，更适合生活，出手也会相对容易一些。

3、位置
一般来说房子的位置有大和小两类，大到地段优越 ，小到占据楼王位置，这两个位置如果都占据优势，那就是铁定的要升值了。
好的地段不仅交通便捷，商业配套也很完善，非常适合居住生活，人流量大，那么升值潜力自然不小。

Answer 4

一、人口流入增大

想要实现这一点，直接奔向一线城市即可，因为人口流入比较高的，都是这些一线城市，或者新一线城市。至于其它城市，比如二三线城市，一旦出现城市升级，人口流入增长速度升温，也就意味当前城市有更多的房产需求，根据供需关系来看就会影响城市房价，房价上涨。

二、交通规划

你会发现，交通便利的地方，它的上升速度也很快，所以交通也是影响房价的一个重要因素，对于很多地方来说，有了便利的交通，特别是地铁，周边的房价就会出现一波上涨趋势。

三、区域的升级

城市发展是不断更新的，所以不少城市都会有一个区域性的升级。因为每个城市都是在不断的扩大，原本的三环可能还是郊区，但是，规划是会不断更新变化的，可能过了一段时间之后，那时的三环，可能就已经成为了市区，对于这样区域的升级，必然也会影响到附近的房价。

一般来说，目前的区域的升级，有几种形式，比如城市的扩大，这需要有一个比较长的升级时间，另外一个，就是政策的支持，比如上海浦东新区，在当时，上海人都瞧不起浦东，而现在的浦东，变化真的太大了。

四、周边有名校

在未来，名校肯定是很多人都会争夺的一种资源，很多人买房，也会比较看重周边的教育资源，尤其是名校。如果你周边有名校落地，那么就会带动周边的房价。

五、周边土拍价创新高

土地和房子的关系，就相当于面粉和面包的关系，所以当前的房价，和周边的地价也会有一定的关系，如果周边的地价比较高，比如在土拍的时候，周边土拍的价格都创了新高，那么未来，这个区域的房价也会上涨。

以上就是本文的全部内容了。从总体上来讲，影响房子的升值还有很多，而上面的5点，也是比较比较重要的因素，不管是已经买了房子的，还是准备买房的购房者，小编的建议就是，最好都要看下这几点，还没有买房也趁机学会，所以好买房，买到房子的人，也好判断你的房子，到底有没有升值的空间。

Answer 5

房子有没有升值潜力看这五个方面
一、选好地段最重要
在买房时，不同地段的房子的价格往往会有很大的差异，而好的地段的房子虽然价格略高，但却永远抢手，也最抗跌，因此可以看得出，地段是影响房产增值最为重要的因素。然而说到好地段，我们首先想到的就是市中心，其实并不然，一个地段的好坏不仅仅要看现在的发展状况还要考虑未来的发展潜力，比如一些高新技术园区、学区房附近附近都是好地段。
另外，交通也是决定一个地段好坏的最活跃的因素。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。
二、商圈位置考虑好
商圈是决定房价的重要因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。商圈是由众多部分构成，一个是能吸收众多就业人群的办公楼群或者经济开发区，另外在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街30分钟步程。其三，在住宅区附近，有一个以大型超市或者购物中心为主的商业中心。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。
三、配套设施不能少
要判断一个房子是否具有升值空间，地段和商圈等因素要考虑，而是否有完善的配套设施也至关重要。配套条件主要针对城郊新区的居住区而言。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。
在买房时，千万要警惕不要盲目的在建设新城的地区买房，这些地区房子本身虽然不错，却没有相应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没有增值潜力。
四、周边环境要谨慎
现在，随着大家的生活水平不断提高，对于居住环境的要求也逐步升高，为了追求良好的环境，在市中心上班却在郊区买房的例子数不胜数。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。在买房时，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
五、房子品质要看好
不管买什么东西，我们都会追求品质，这也是追求精致生活的一种表现。一个房产的品质不仅仅是指选择品牌开放商，这类房产一般不会出现烂尾或者物业等问题，另外房子的品质也要看房子自身的规划和设计，一个设计新颖的房子能够体现其自身的价值，提高附加值。