买了3年的商铺，开发商现在让退房，请法律方面的专家支招。

Question

具体情况如下，本人在2007年10月份购买了一个商场统一经营的商铺（期房）。购买时由于开发商做促销，购买时即刻返还3年的房租（从2008年4月份开始），年房租为房款的8%。即享受实际购房款为总房款的76%的优惠且当时签订合同，并通过开发商与商场管理公司签订10年租约，租金从第四年开始返还。
现在出现如下问题，由于3年的房租已经优惠在购房款中，目前临近满3年期限，最近开发商给我打电话，说建议我退房，可以给我这几年的利息。我从其他途径了解到，商场经营的公司其实是个骗子公司（皮包公司），商场经营公司同时也骗取商场经销商的租金和保证金等等费用。后来跑了，后来开发商起诉了骗子管理公司，但是此公司只是皮包公司，公司法人是还别人，而且没有任何偿还能力。因此3年内商场一直没有开业。最近开发公司频繁打电话让我退房，说大多数都已经退房，到底是真是假我也无法考证。由于开发商资金问题，可能也欠施工单位钱，施工单位没有提交竣工资料，至今房产证也一直没有办下来。而且目前商场也一直在招商，没有营业。
我想请问专家：
1、我现在是应该退房还是应该继续等待，如果到明年4月后，商场无法返租，那么就是商场管理公司违约（虽然管理公司是骗子公司），我是否可以自己经营或者与以后新招商的商场统一经营的公司签订合同？
2、由于此场变故，开发商现在说当时购房的时候享受的的3年的房租的优惠，由于商场管理公司没能承担，应该由我们业主来承担，有没有法律依据？
3、如果我不退房，即使明年4月份不返租，我也选择继续等待，那开发商一直拖着不给办房产证，那怎么办？不会就这样一直僵持吧？
最后，我猜想，由于今年房价涨的厉害，开房商可能想把商场整体出售给别人，所以想让大家退房，退房的钱按当时的购房款退，顶多加点利息，都退了以后，他高价卖给别人，来挽回自己的损失。他们声称大多数都已经退房，我感觉有点可笑，几百个业主，难道都选择了让开发商白用了4年的资金？选择按当时房价退款？
写的很长，以上几个问题，困扰我很久，跪求法律方面的专家给支个招，本人不胜感激。回答满意的原意追加更多的分数！在此先感谢了！
首先我就是去法院，我起诉什么？毕竟现在3年的房租已经在购房时已经返还，现在开发商也只是建议退房，没有违约啊。
其次，我只是想知道为什么开发商要这样做，谁能给分析下，毕竟不是我一个业主，商场有上百个业主呢。
其实开发商也是受害者，我也只是想最大程度的维护自己的利益。还有就是等到明年4月，第一个租房合同肯定是由于骗子管理公司的单方面违约，那这3年的房租是否就由开发商承担，这也牵扯到开发商和管理公司的合同。反正还是感觉很纠结！

Answer 1

　　1.我现在是应该退房还是应该继续等待
　　只要你是签订了合同的都不应当主动退房，如果对方违约那么你应当依据合同约定依法主张赔偿，这样才是最符合你利益的做法
　　至于以后谁接手管理那就等以后签合同了再说，现在只需要按照已经签订的合同去处理问题即可

　　2.开发商现在说当时购房的时候享受的的3年的房租的优惠，由于商场管理公司没能承担，应该由我们业主来承担
　　有没有依据就看你们当时签订的合同上面如何约定，如果当时约定的是只要租商铺并且买房屋则开发商有优惠，那么就是按照合同约定的去处理即可
　　开发商不能单方更改合同约定，如果不经你们同意而擅自更改就是违约

　　3.即使明年4月份不返租，我也选择继续等待，那开发商一直拖着不给办房产证，那怎么办
　　如果不返租，当时租金返还方是出租方的话你可以要求出租方返还
　　如果不办证，那么你们依照房屋买卖合同也有权要求开发商去办理，或者主张开发商承担违约赔偿责任。附带相关的法律条文如下：
　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。依据是商品房买卖合同解释18条

　　4.难道都选择了让开发商白用了4年的资金？选择按当时房价退款
　　依法处理即可，既然你们有合同在手那就不怕开发商忽悠你们，保存好合同到时候协商不下依法起诉解决吧

　　希望对你有帮助，祝顺利！

Answer 2

从你的叙述看，退房明显你吃亏。建议不要退。要求继续履行合同。

必要时再谈判，有有有利于你的要求尽管提。你占理的话，主动权在你手里。不必着急。

Answer 3

建议你直接到法院起诉。

Answer 4

按照合同的约定，如果开发商有违约或者用不正当竞争法，违背买卖公平原则，存在欺诈等行为，你要搜集举证，然后到主管部门投诉或者诉诸法律。