我按揭买首套房银行已放款，但房产证还办理

Question

我按揭买首套房银行已放款，但房产证还办理，购房所需交纳的税费（包括契税）未交之前。若现在再买一套二手房，购房所需交纳的税费（包括契税）应该按二套房还是首套房来计算呢？

Answer 1

现在银行已经放款，就等于说是你的产权已经被受理，产权部门已经有登记了，你要买的话你要先看看你们哪个城市的银行是认房还是认贷，如果是认贷的话就要立马买，因为银行的征信记录它要过一段时间才会更新。如果是认房的话现在已经是二套了。

Answer 2

如果是在开发商处购买的房子的话，等房子交房后开发商才会去办理产权证的，不过开发商只要有预收许可证就可以办理按揭贷款。

一般开发商办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天后才会办理到产权证的，办理按揭购房的等产权证办理下来后需要交给银行，银行办理他权后把产权证会还给买受人。