请问按揭房为什么不能办理房产证，只有银行的抵押权证

Question

请问按揭房为什么不能办理房产证（开发商这样告诉我的，是不是有什么问题在里面），只有银行的抵押权证，像这样的房子我要出售要怎么操作。哪位好心的详细说明一下，一定万分感谢，最近被这件事烦死了。
我也知道按揭房房产证办好后会押在银行，但开发商说房产证需在还完银行款后方可办的下来？也就是说现在房产证并没有办好，银行也只有我的抵押权证，是否真的有这种情况！

Answer 1

这个有地方政策性的，一般是在小区通过综合竣工验收合格后，房屋交付使用后90个个工作日内开始统一办理房产证，属于按揭贷款的，房产证上面会备注已抵押，如果是一次性的办理出来后就直接由房屋所有权人所持有。银行抵押的是房子的他项权证（也就是抵押权证）房产证还是要购房者所持有的，只不过是在银行贷款未还清之前，该套房屋是不能买卖和抵押的。

Answer 2

没房产土地两证就没有抵押权证,只有两证出来才能办理抵押权证(也就是他项权证).估计开发商忽悠你的,你去银行问问有没有你的抵押权证,如果没有估计就没有办房产证,如果有你就抄个抵押权证的号码去房地产管理处查看你的房产证,我们这里办理抵押的地方就是房地产管理处,不知道你们那里是不是,如果不是就去办房产证的地方问问.你主要是去银行看看有没有你的抵押权证.

Answer 3

1、这个问题是鸡生蛋的问题,没有房产证何来抵押权证,抵押权证抵押的是什么？
2、如果有抵押权证，你可将抵押权证拿到当地房产部门查询一下，是什么在抵押？
3、还有一种可能是开发商在开发阶段为了获取资金将房子抵押给银行，他们抵押的是将要出售给你们的房子（是这种抵押权证），等你们的按揭贷款办下来，用这个房款还银行贷款后，赎回抵押物，再给你们办房产证；

Answer 4

本人于9号晚上到广州市珠江新城的六合家宴那栋大厦负二层停车，在晚上9时左右，在六合家宴一楼电梯想下去，有一只狗在门口蹲着吠：这里不能走。我和气问为什么，这狗吠，我家主人叫我看好门，这电梯只能上，你从这里下去拿车是不可以的，我家狗主说这电梯是我们狗家的。我愣了一下，没见过这般乡下来的占地盘的。这狗硬是不给我们经过。不一会儿，有一人进了去，我走向这狗问，请问他为何可以进去，这狗理直气壮地吠道，我刚才看见他从上来下来的，所以给他进去。我问，你怎么知道我不是从上面下来的尼！这狗吠,就是不可以走。我们家狗主叫我看好门，你去拿车要走另一道门。
这他奶奶地什么道理，一看就是乡下出来的，不知道什么叫文明社会。如此霸王，还真是吠得没有狗样。这说明狗主教得好，教得这狗如此忠诚拦人道。
这亚运期间，竟然有如此狗势！！！这店吃啥的，谁是狗主，哦--瞧，潮州那狗村子的。

Answer 5

能办理房产证，只是房产证压在银行的。