住房公积金贷款10年还是20年可以随意选择吗?

如题所述

在买房子的时候,申请了住房公积金贷款,具体年限是10年和20年的话,你可以根据自己的实际情况进行选择,是可以任意选择的,并没有限制。

如果经济比较宽裕的话,那就10年的期限,如果觉得压力比较大,那就选择20年这样还款压力小一点。

公积金贷款,商业贷款的含义。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一:贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二:贷款比例不同

同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三:贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四:审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

区别五:贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六:使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七:利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

区别八:审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

区别九:年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

区别十:二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些,利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小,同样可以享受优惠利率。

综上所述,商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别,在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同,这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位,这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2020-10-11
公积金贷款年限只要不超30年期的,你可以自己选择想多少就是多少年
贷款对象
1.购买房地产企业开发的楼盘,需要购房贷款的。
个人住房公积金贷款
2.购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的。
3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房,需要购房贷款的;
4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房,需要建房贷款的;
5.为配合政府深化住房制度改革,经银行认可的其他购房贷款项目。
贷款额度
按现行政策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50% ,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
1.贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。
2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
3.每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理中心,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
第2个回答  2020-10-11
住房公积全贷款年限有规定,夫妻都有公积金的,主贷方贷款最长年限65周岁,如果谁年轻,以谁为主贷,贷的时间长。如你40岁,最长贷24年,只要不超过24年,10年20年随便选。
第3个回答  2020-10-11
住房公积金贷款不止20年的哦,有贷款限制条件的,如,40岁贷款,只能贷20年了。
第4个回答  2020-10-11
可分为:
最长还款年龄不超过65周岁,最高还款金额不超过可支配收入的三分之二(不同地方的规定不同),在这个范围内可以自行选择。
超出以上范围则受年龄、收入的限制。

住房公积金贷款10年还是20年可以随意选择吗?
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公积金贷款可以自己选择贷款的年限吗
公积金贷款还贷的年限是可以由自己选择的,因为住房公积金贷款年限为1-30年,你可以根据你的能力自主选择贷款年限。‍一、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。二、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业...

办住房公积金贷款多少年合适
1、公积金贷款利率很低,贷款越多越合算,能贷多少就贷多。贷款年限则根据你自己的年龄,一般10年,20年都合适,就是每月月供不要影响你的日常生活,如果自己想一次贷款,以后不再申请公积金贷款的话,就30年。2、如果自己还有可能再次购房(如卖小换大)要申请公积金贷款的话,那么就10年15年。贷款成功...

公积金贷多少年最划算
2、如果是购买的私住房的话,贷款不得超过20年。在申请贷款的时候,尽量选择申请期限比较短的,因为这样产生的利息就会比较少,每个月所需要偿还的贷款就会变得特别多,如果贷款100万元的话,可以申请贷款时间为10年,这样比申请贷款30年金额少了很多。公积金贷款的好处:1、贷款利率较低 公积金贷款的利率...

住房贷款最少几年最多是几年?
住房贷款公积金贷款是6个月,最多是30年!主要和年龄有关,大部分年轻人都可以贷款到30年,也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50...

公积金装修贷款可以贷多少年
公积金装修贷款的年限一般在10年左右,公积金装修借款的年限最长可以达到30年,但是有的城市的最长贷款年限可能只有20年,可以根据自己所在地区的实际情况来规定公积金装修贷款的年限。法律分析公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修,享用公积金贷款利率的一种贷款福利。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过...

公积金贷款多少年比较合适
综合来看,10年还款压力大并不是一个好的选择,20年中规中矩,适合那些不想背太多年贷款的人,或是觉得30年利息太多了,而30年,则一方面压力减小,二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益,这样算下来,还是很划算的。公积金贷款贷多少年最划算 住房公积金贷款一般是10年是比较划算的,住房公积金贷款期限...

公积金贷款年限怎么算?
2、如果公积金贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限一般不得超过20年。 3、如果公积金贷款人购买的是二手住房,则房屋贷款期限一般为1—10年,并且贷款年限长不超过15年。 4、如果公积金贷款人购买的是属于公有的现住房产权或者是在建造、翻建和大修的自有住房的,则公积金贷款年限不得超过10年。 5、...

关于贷款10年还是20年好的信息
具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付...

住房公积金贷款年限规定为多少年
一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等,如果手上钱够多,就可以选择10-15年,这样利息会少点。但是如果手上首付或后期还贷资金不多,就可以选择20-30年,虽然利息多点,但是对于后期花销有周转。如果工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供,就应该把年限稍微调整长一点。如果...

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