锦州未满五年房产交易

Question

锦州未满五年房产交易
房屋为91平米，未满五年，我们是卖房，这里面到底都要上什么税。网上的说法太多了。房产局跟我说所上的税得有房屋评估价的百分之十二！
到底都上什么税。把比例告诉我一下，谢谢。我要今年的相关政策，别给我乱粘！

Answer 1

前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：个人购买不两5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：普通住宅1% （满5年则免) 非普通2%

3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费：50元/宗。

8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

9、评估费 评估值×0.5% 评估公司

10、中介费：各个中介公司收费标准不同。