二手房买卖，中介费什么时候给？

Question

准备买个二手房，付了5万定金了，但是房东原来欠银行的贷款，而且房东卖时说了他不负责还款，需要中介先垫资大概15万。现在刚刚评估好了，所以中介现在就要求我把中介费+各项税费（买方的税也由我出），共计2万元，现在就给他们中介。我也打听过一些朋友，都告诉我说坚决不能在没有办妥之前付清所有的钱，所以我认为需要扣下来5千作为保证金。我的提议应该很合理吧？但中介死活不同意，已经僵持3天了，我又担心再拖下去会买不成，那我已经付的5万元怎么办?那5万是当着中介的面，交给了房东的。
中介现在很牛，还说如果是因为我不配合他们的工作，导致无法交易，那责任是要我自己承担的？什么意思啊？就是说我那5万也要不回来？因为我到现在一分钱中介费也没给，估计中介是不会给我去要回定金的。
不过我根本没有不想交易，没有不配合呀，我该怎么办呢？
急问~~~~~~~~
拜托有经验的，给指点下。或者我真去打官司吗，合同上没有写明付这个中介费的具体时间呀。
现在我该怎么办？请给个明确的意见，刚才又给中介打电话了，态度还是很坚决，不交全部的费用，就不给我操作了。甚至跟我说，我可以去换别的中介，郁闷……
该怎么办啊？？？

Answer 1

完成房屋过户，拿到房产证时再给。
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

Answer 2

中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。
二手房交易流程：
1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼。

Answer 3

针对买方最合适肯定是办完手续的时候支付，但是一般实现不了，中介公司一般为签订合同当日就需要买方支付居间服务费。

Answer 4

对于中介费，最好等最后交，只要写了合同，想必大家都是要遵守的。不过中介在收钱前后的服务态度，很多情况下是不一样的。当然有的中介还是可以的。所以服务完了或接近尾声交中介费更合适。当然这个需要你和中介协商好了。

Answer 5

一般情况下，买卖双方达成买卖约定，就要交了。要交的不光是中介费还有评估费需要贷款的还有贷款服务费。然后总结会板你们去房管局排号，给房子做评估。到了跟房管局约定的日子后就去房管局打印买卖协议，到这一步的时候你就要交首付或全款了