和二房东发生的房屋租赁纠纷

第一个问题：我们租住的房子在6月27日到期，由于工作原因我们提前一周搬出来了，押金还未拿回，甲方想跟我们提前清帐，但是水电煤气费用清算方法未确定，甲方在租房时承诺自己一个人住在小间内，所以每次交水电煤气费时都是按照三个人交的，但实际上一年内有135天是和她男朋友同住，按照合同第三条规定，水电煤气费应按人均缴纳，但甲方只想按照135天使用的水费、煤气费部分退还，电费拒绝退还，并且态度很强硬。我想通过法律手段维护自己的正常利益，该如何去做？第二个问题甲方与房主签订合同是否合法由于该房屋是廉租房，房主每月缴纳125元房租，自己不住，高价出租，我质疑甲方与房主的合同是否合法，该房屋是否属于违规出租第三个问题：我们签订的合租协议是否具有法律效力以下是我们租房协议的内容：房屋合租协议甲方：乙方：第一条甲方在作为第一承租人，承租＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿＿＿＿号楼＿＿。第二条乙方与甲方视为共同承租人，与甲方关系为合租关系，合租期限时间为年月日到年月日。乙方居住在此房间中的＿＿。第三条乙方须向甲方支付房租＿＿＿＿元/月，付款方式为押一付六。押金为＿＿元。含取暖、物业。（押金会在合租关系正常终止时退还）。水电费、燃气费按人均缴纳、上网费两屋平均缴纳、有线电视费乙方承担。甲方须向乙方出示水电费、燃气费、网费、有线电视费用发生凭证。乙方卧室物品有：电视、空调、双人床、电脑桌、电视柜、茶几。第四条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。第五条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施，主要物品有电冰箱、热水器、沙发、餐桌。甲乙双方应共同爱护上述设施，因个人原因造成相关物品损坏或报废，应予以修复或赔偿。第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。第八条各自做饭，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，如添置公共设置及物品发生的费用，经甲乙双方协商均摊。第九条在租住期间，双方应本着”节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。第十条乙方若中途有变，需退房的话，提前一个月告知甲方.余下房租按天结算，并退还押金。第十一条乙方具有续租的优先权。第十二条因为合租的特殊性质。甲方作为第一承租人和房东租赁关系正常终止时,本合租合同自动失效,甲方不承担违约责任.由于甲方不作为或某些情况未能如实告知乙方等原因导致房东解约,并且未能做到给与15天的搬家时间，可以根据甲方的责任过错，协商给予乙方一定的补偿。第十三条乙方人为损害房间财产，装修。浸泡地板，磕碰门家具，弄脏墙壁,具体赔偿金额按照市场价格赔偿。第十四条租用期内，乙方如有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方须承担全部责任，并赔偿甲方损失。1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。2、乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。3、乙方拖欠房屋租金。4、乙方连续不付所承担费用的。第十五条公共区域的卫生由双方租户共同打扫，每月每户负责10天的公共卫生。第十六条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。第十七条本合同自双方签字后即告生效。第十八条本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。甲方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签署日期：＿＿＿年＿＿月＿＿日签署日期：＿＿＿年＿＿月＿＿日

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