农村没有房产证占地的补偿问题

Question

我家天津农村的，近年一直在搞城建，可能要拆迁想了解下情况，
因为以前占过地，当时说是买断了，就没有宅基地了，但是后来在村子里买了一块地盖得房子，没有什么手续，应该是和村委会买的或者租的，这样的话拆迁会有补偿么，和正式的宅基地有什么差别么

Answer 1

其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。列举如下：
一、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。
像这种情况，既不违也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
二、历史久远的房子
在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
三、耕地上的房子
相信在农村有很多这样的房子吧？
建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。
那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
首先，我们来看看，这种房子是不是违建筑。
违建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
然后，我们再来看看，违建筑的范围。
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑
2、不按批准的设计图纸施工的建筑
3、擅自改建、加建的建筑
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非转让兴建的建筑
5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非转让兴建的建筑
6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市规定标准的建筑
7、擅自改变工业厂房、住宅和建筑物使用能的建筑；(七)逾期未拆除的临时建筑
8、违反律、规有关规定的建筑
看到了吧？在耕地上建房既属于违建筑范围又符合违建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。
但是，中国自古就有这句话，叫做“不责众”。因此，如果是开发商开发，虽然是违建筑，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是开发，估计就悬了。

Answer 2

一、有关农村房屋拆迁新规定，无证房屋也能拿到补偿，具体包括以下几类：
1. 1950——1970年间建造的房屋；
2. 属于实施城乡一体化建设规划政策规划区内的房屋；
3. 建房屋时依法建造，属于合法无房产证的房屋；
4. 祖辈世代传下来的祖屋。
二、以下三类房屋没有补偿
1. 屋主已不具备农村户口的；
2. 房屋已破烂不堪，不再具有市场价值的；
3. 私自在耕地上建房等违建房屋。

Answer 3

你家的房子是15年前建的农村自建房。但是有去土地局报批，但是后来由于经济原因没有去拿土地证和房产证。现在去拿土地证和房产证要25W左右。现在那房子再过2年面临拆迁，听说有房产证、土地证和没有证的补偿差距达到100倍。不是100倍、而是属于违章建筑，给你一点补偿，如果说想要得到的是难啊，比你现在交钱办证还难，你最好办法是做一点通融、总的说现在的人都是事在人为事。找你要的钱是上线，但是也有下线啊，比你没有证到时那后悔补都补不上的，你说呢，还有一个方法，你也可到你当地省市网址、打上当地建委，搜索一下当地拆迁安置补偿办法文件看看也就了解的，现在很多地方2010年都出台了，你试看。
这样可以么？

Answer 4

1、首先确认老人是否本村居民，还有，另外回迁的几户老人是不是本村居民。
2、其次，如果不是本村居民，这样的合同是违法的，是得不到
法律
支持的，因为宅基地只能属于村集体内部人员，或者未经村集体同意不得流转到村集体组织意外的人员。
3、由于这是历史遗留问题，回迁房屋不理想或者不公平，可以向村委会或者拆迁回迁单位申诉。
4、至于补偿问题，如果不是本村人的，不存在补偿问题，最多向卖方主张违约，具体能否追回还需要证据补充。如果是本村人，就可以主张补偿。

Answer 5

有是有，但比正式少一点