房产抵押贷款的条件 用房产证抵押贷款怎么办理

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房产证抵押贷款介绍

房产证抵押贷款是一种借款人以其房产作为抵押物向银行申请贷款的方式。这种方式允许房屋所有者通过抵押房产获得资金，而无需出售房屋。借款人可以通过分期或一次性偿还贷款本息来满足资金需求。

房产抵押贷款的条件

申请房产证抵押贷款时，借款人需满足以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供银行认可的房产抵押；

4、房产共有人同意借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

用于抵押的房产需符合以下条件：

(一)产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

(二)房龄与贷款年限相加不超过40年；

(三)房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押的房产所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押时，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

用房产证抵押贷款办理流程

借款人需提供以下材料：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

贷款银行、年限及利率如下：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

办理贷款流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

以上是房产证抵押贷款的相关流程和条件，购房者在办理贷款时需充分考虑未来收入和还债能力，避免抵押房产收不回来等问题。