关于回迁房屋延期交付的法律赔偿问题。

Question

我家在2003年11月份拆迁，因为开发商的原因，回迁房子到现在才谈入住的事情，因为那个时候迁的是格式的拆迁协议，也没有约定房屋延期怎么赔偿的问题，但是开发商一直付给我租房周转金，因为我要的是商用的门面房，延期交付房屋我要开发商赔偿我的损失，开发商也承诺按我们当地同类型的房屋租金赔偿我的损失，但是最近这7年来我家一直是在租房居住，开发商每个月给付我1800元的房租费，承诺的延期赔偿大约是每个月3000元，但是开发商只答应在原来租房费1800元的基础上在每个月给我补偿1200元，开发商的意思是既然给我赔偿，就算已经把房子交给我了，就没有房屋周转金一说，只有每月3000元的赔偿金了。我想问的是，开发商这样做符合法律规定吗？我要参照什么法律条文才能最大限度的对我有利。还有一个问题，房子实际面积比合同面积小了9平方米，那个时候房子便宜，合同约定是2500元一平米，现在的房子是8000元左右，可是开发商只想按每平米2500元补偿我，我想按照现在的市场价给我赔偿，我要是提起诉讼的话，法院会支持我的诉讼请求吗？敬请专业认识回答。

Answer 1

你好，开发商的行为严重违法。你可以去起诉向法院。
我说之前提醒一下，和开发商签合同的时候一定要注意看看合同有没有违约条款 也就是逾期交房有什么补偿的条款 这样就以后没那么多问题了。

首先，你和拆迁人签订的拆迁补偿协议合法有效，拆迁人应该按照协议约定赔偿给你。
其次 逾期交房构成违约，可以追究其违约责任。
最后，你要与开发商就逾期交房问题惊醒协商，协商不成的，通过司法途径解决。
你可以参照《城市房屋拆迁管理条例》第13条；《合同法》第107条；进行维权。
拆迁人延期交房，属于合同法第94条，即：延期交房经催告后拆迁人在3个人内仍未履行的，当事人一方请求解除合同法院予以支持。如果当事人没有催告，你的解除权应该在解除权发生之日起一年内行使，延期不行使，自动消失权利。所以你可以先协商再诉讼 稳稳的！

对于你房子建设平方少了我也说2句;
首先，建筑面积缩水 构成违约，应承担责任。
其次，你可以线协商 协商不成 直接起诉 或者仲裁等都可以；

根据合同法107拆迁管理条例13；面积误差比绝对值在3%内，按照合同约定价格结算，不能解除合同。面积误差比绝对值超出3%，可以申请解除合同，返还购房款以及利息。还有很多 我就不打了 困了。。。

你的选择：1 解除合同 2 继续履行合同，此时，要求拆迁人返还面积误差比3%以内部分的价款，超过3%的部分的房价款有拆迁人双倍返还。哈哈
只要你以起诉，所有不合理都会给你主张 睡了 晚安 希望我早上起来你采纳了最佳答案！

Answer 2

回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。
回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

Answer 3

首先合同有约定则按照合同约定。
看你的意思是合同没有约定延期交付如何赔偿的问题，那么若是有约定什么时候交付，对方没有交付可以根据《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
其次，看你的表述，开发商有承诺要支付赔偿金，这个承诺有无书面？或者微信聊天记录，qq聊天记录等？通话录音，第三人见证（不能和自己有厉害关系的，证明力不大）。
最后至于你起诉能不能得到法院的支持，1是看你的证据，2是看你的诉求是否合理。你可以以延迟交付给你造成的实际损失来提请诉求。

Answer 4

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

Answer 5

【R】1、价格在拆迁当时就评估好了，一般不会按现在主张的价格来计算；
2、拆迁方式一般为货币补偿或者产权调换，也可以是两者的结合；
3、根据描述，你已得到房产，并且在过渡期内是由开发商支付房租，开发商该做的都已经做了。