贷款买的房子怎么卖掉

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贷款买的房子怎么卖掉
在没有还完贷款的情况下，出售房子，有三种方式：(一)以买主的定金支付余款最普遍也最便捷的是二手房买卖。如果最初的业主有很少的贷款，或者剩余的贷款很少。一般来说，购房人只需支付三成到四成的首付款，卖家就可以用首付款来支付余款，之后就可以取消按揭，进入下一个环节。
注：买方和卖方都应该首先到银行查询一下，看看有没有关于提前还款的规定。一些银行，会对贷款的还款做出一些规定，比如贷款的人，如果贷款的人达不到贷款的要求，或者贷款的人，需要支付一定的费用，那么贷款的人，就很难拿到贷款了。若买方的定金低于尚未结清的贷款金额，卖方还可与买方协商，通过上调定金、适当降低价格等方式来达成协议。
(二)转抵押（把借款转入购房人手中）转抵押是在贷款人以抵押房产为抵押后，在贷款人同意下，由购房人向卖方支付尚未到期的贷款。也就是说，如果你想要卖掉一套带着贷款的房屋，那么你就必须把房屋的抵押贷款转到买家的名下，而买家则必须要还上一笔贷款。转按揭的程序比较复杂，有同行转按揭和跨行转按揭两种方式，该方式的应用有很大的局限性，现在能办理的银行不多。
(三)为偿还所欠的款项而重新放款如果上述两种方式均不可行，则卖方可考虑将自己名下的抵押物（例如其它物业），向银行或基金管理人申请抵押贷款，从而结清抵押。买房人先支付全部的房款，然后才能偿还银行的按揭，不过要收取一定的利息和费用。