首套房买房用公积金贷款好还是住房商业贷款好?

Question

近期买了一套总价为46W的房子,面积86平,首付三成,用商业贷款的话,开发商会优惠一个98折,用公积金贷款没有优惠.由于开发商买地是向工行贷款,所以要求商贷和公积金只能委托工行办理,工行并告知我即使首套买房商贷利率也只能打8折.
请问我是用公积金贷款好还是商贷好?
回复:信贷担保中心
谢谢你的及时回复,现在的商贷年利率是5.94,打过八折以后是4.75,与公积金贷款年利率相差差不多是一个点.我是打算贷款20年的,所以20年算下来公积金比商贷利息要贵三万,而用商业贷款的话,房子的总价可以便宜一万.整体按现在的年利率公积金比商贷贵两万.还是公积金便宜.
但是开发商和其它一些买过房子的朋友却总是建议我用商贷,说公积金留到二次买房时再用比较好.所以现在很犹豫,也害怕将来会想换大些的房子.
请问商贷的利率如果调整的话,公积金贷款的利率也一定会随之调整吗?

Answer 1

商业贷款基准利率5.94%，98折才多少，8折才多少。
但是公积金就是3.87%，相差2%了要，肯定是选公积金贷款啊，如果你现在不用公积金贷款，以后再买房也用不了公积金贷款，每个月交公积金有啥用呢，难道提取？就那么点钱，但是贷款的时候是1W=10W诶。
公积金不随商业贷款利率调整，今天新闻刚说第二套非改善型房公积金贷款喊停了，何必冒这个险。
我帮你计算一下假设你贷30W，20年不同的利息吧。
商业贷款8折优惠：每月还款1938.67元，到期总利息为165281.01元。
公积金贷款：每月还款1797.46元，到期总利息为131389.56元。

Answer 2

这个的话差别并不是很大，主要是你贷款的话 我建议你能贷多久就贷多久。因为那样当你有提前还贷的能力了，你吃利息就会小很多！现在房地产一般都是1到3个点的优惠，这个都差不多。公积金是没有优惠，公积金贷贷款有很多不利因素。

Answer 3

一定要公积金贷款 利息要少好多哦
而且以后有可能要涨利率 更加有利了

Answer 4

我觉得有公积金的话最好使用公积金

Answer 5

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。