请问买房贷款40万，20年还清，要20多万的利息，如果提前还完，利息还是20万么？

Question

谢谢二楼的达人 想再多问个问题 如果我5年内能还清 那是不是剩下的15年的利息 我就不用还了

Answer 1

银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。简单的说，第一种前期还的月供比较多，后期越来越来，它是先还的利息，随着你本金的减少，利息也随之减少。

第二种，是把你20年的利息和本金平均摊在每个月的月供里，所以，每个月的还款额是一样的。

这样你仔细算算，如果你短期内打算还清贷款。等额本息是划算的。如果你打算长期供房，等额本金还款方式，20年期利息是最少的。

至于提前还款现在绝大多数银行，针对还满一年以上的客户不收取违约金。

Answer 2

不是 利息是每月产生的 你提前还的是本金 不是利息
但现在很多银行提前还款要收违约金的

Answer 3

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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Answer 4

能提前还清，当然不会是原来的利息啦，按揭贷款一般一个月为交款期，利息是算当前交款期以后的剩余贷款的利息的，贷款时间越长，利息就会算得越多，如果有闲钱又不会理财，早点还完可以省点利息，不过要早还完（提前一次性还款）是要银行同意的，一般银行有规定什么情况下一年可以提前还贷几次。去问问你的贷款银行关于如何提前还贷就可以了。