中介不按房地产买卖合同上的成交总价给我办过户，怎么办？

Question

我最近买了一套二手房。签订了房地产合同，上面总价是46万多，然后中介收了28000多费用，条款中的一条是这么写的：（1）买方按揭购房，并出人民币两万八千元为该物业过户的税、费、按揭费及中介服务费。。。。
但是后来去办过户的时候，中介却告知我只能用21万多的价格来过户。之前也没有达成这样的协议。
我就不同意，要求按46万的价格来过户。中介就不肯给我过户，然后还威胁说那就拖过三个月，那就是你不配合，是你违约什么什么的。然后又说要不你就把什么税费都交齐，让我再出一两万。
我就奇怪了，不知道合同上的这个条款应该怎么解释？然后我不同意按21万过户，这个要求合理吗？那到底应该按什么价格来过户呢？
如果中介拖着不给我过户，那我应该去找什么部门呢？

Answer 1

这就是所谓的阴阳合同。

中介这样做也只是为了能省下一些税费。

如果过税太高，会交差额20%的个人所得税。

你要求过46万，那与21万差25万。光是税费就要5万。那中介还不亏钱，你主亏钱他们怎么会跟你过户呢？

Answer 2

我告诉你，你坚持按照合同价过户，钱也不要多给了，他们利用的就是通过做低合同价省税从而在你的全部费用中省的钱当中介费。投诉到建委就行。

Answer 3

第一：一般合同上有注明过户时间，可以仔细研究一下合同，用这个时间约束中介方帮你过户。第二：白纸黑字写好的条款，你是有理的，所以应当坚持自己的理由。第三：如果中介是无道理拖的情况下，你可以通过“中介管理所”投诉，会有用的。

Answer 4

中介不按照实际交易价格给你过户主要是怕税费太高，为了逃税或者叫合理避税，这个在中介行业是很常见的，几乎很少有完全按照交易实际价格过户的。一般都低一些，你的这个情况是比较严重的，另外你最好调查看看你买的物业房子是否有些价格过高了，或者比市场价格高，如果不是，就不要担心了，只是在你缴纳费用的时候注意保护自己。中介让你出这么高的费用过户，一方面，你可能承担了买卖双方的中介服务费，另外一方面，他想通过这个途径多赚取你的服务费，因为你的房子评估这么低过户的话，他实际的费用可能还要低。但是如果你要求实际价格过户的话，那么有可能你现在的费用不够过户的，就出现了过户不成的情况。现在是中介拿着你的钱，你被动地位，建议你再找其他中介咨询，最好私下请优秀的中介人员吃个饭，就清晰多了