有关于租房的法律咨询

Question

我将我的房子租给一个做2手房东的人（他再将房子分房间出租给他人，从中牟利），期限为2年，当初签定的租金为一月1600，但是现在已经市场行情已经涨到2000一月了，我想将房子收回租给朋友，他不同意，涨租金也不同意，我想问我能强制性的收回房子吗（以各种理由，比如我自己要住了）？不知道现在法律保护房产所有者吗，因为他就拿合同压我，我要涨价也不给我涨？或者我能通过什么途径最快损失最少的拿回房子？

Answer 1

你说的问题，主要得看你和承租人之间的合同如何约定。特别是关于合同解除条件与违约责任的约定。
通常来说，合同中出租人在以下几种情形下可以解除合同：如迟延支付或不支付租金；擅自更改房屋结构；擅自更改房屋用途等，如果承租方有这些情形的，你就可以解除合同，而不需要赔偿。
另外，如果合同约定的违约金不是太高，通常是租金的20%，如果真按你所说，如果市场租价已经涨了很多，即使你违约，给他支付了违约金，还赚了，哪就违约，给他违约金得了。
你说的问题，从合同法上讲，类似于情事变更，但我国目前的合同法没有对此做出规定，只能按上面所说的方法解决了。

Answer 2

一、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
二、房屋租赁合同中应写明住房具体情况
住房的具体位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
三、合同要写明住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
四、合同中要约定好租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
五、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
六、住房修缮责任的承担
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，责任。责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

Answer 3

不可以的·如果你要强制收回房子·只有一个路径。。你必须赔违约金。违约金很高的。你可以跟他沟通一下··

Answer 4

合同一旦签署，就对双方有了约束力，双方都应当诚信地遵照履行。

现你在签约后要求更改租金条款，如果对方不同意，就不能更改。诚信乃为人之本，试想，假如租金现在下跌了，对方要求减租怎么办？

Answer 5

你好，我想咨询一下，我租的房子是一年的期限，我在租房子时都怀孕快七个月了，房东也没有说生孩子不能在她房子里生，我也没有给房东说要在这生，现在我要生了房东不让我住，她说就是把房子退了，也不让我住，但是，退房子还不退我房租，我是八月一号租的，明年八月一号才到期，请问这样的房东说的合理吗？她合同上也没有说我租他的房子不能在里面生孩子啊，这块我想咨询一下