购买学位房应注意哪些，购买学位房的注意事项有哪些？

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日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊，那么购买学位房应注意哪些，购买学位房的注意事项有哪些？

网友咨询：

购买学位房应注意哪些，购买学位房的注意事项有哪些？

安徽事茂律师事务所曹保国律师解答：

购买学位房应注意的是：

1.需查明房产产权是否明晰；

2.查明房子的学位指标是否被别人占用；

3.原业主户口是否迁移；

4.要摸清各个学校对学位的特别规定；

5.提早入手，避免旺季的被动局面。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

安徽事茂律师事务所曹保国律师解析：

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

提示：购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

提示：学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是学区房，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。

本人有着十年专业律师执业经验，曾担任过安徽省工商联的法律顾问和安徽省光彩行动的法律顾问。