按揭房没房产证怎么过户

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没有房产证的按揭房，离婚后如何过户？

首先，要注意的是，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。对于按揭房而言，通常情况下房产证是在银行抵押的。因此，分得房子的一方在想要过户时，有以下两种可行方式：一种是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的登记。如果资金不足以一次性还清贷款，可以考虑通过贷款公司赎回房产证，取得房产证后，双方再进行过户手续。另一种方式是，如果无力一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。然而，这种操作方式相对复杂，银行通常不会轻易配合，因为这涉及风险和工作量的考虑。

如果按揭房有房产证，那么过户的流程就相对简单。按照正常的过户手续进行即可。

对于离婚后按揭房的过户流程，我们需要遵循以下步骤：首先，如果房产是通过协议离婚并签订离婚协议书，那么可以到公证处办理析产公证；如果是因为离婚分得房产，则无需办理公证。接下来，到交易中心办理转绘手续，然后前往房管局申请免征契税。完成这些步骤后，就可以办理析产登记手续，并支付50元登记费。最后，领取过户后的房产证。