1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
想要快速贷款买房，必须有一个良好的信用，信用情况和能否申请贷款关系很大。如果个人征信有连三累六的情况，那么一般会被拒贷。连三累六指的是逾期记录，所以购房者应该随时关注自己的房贷、车贷、信用卡，不要产生逾期。
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注意事项：
购房者要想贷款必须符合银行规定，包括首付规定等，这样才能方便准备金钱，很多城市首付比例和购房者拥有的房屋数量、贷款记录等有关系，所以要提前了解。
贷款买房的时候需要购房者提供身份证、户口本、收入证明、流水证明等，所以购房者最好提前准备好这些材料，以免贷款过程中因为准备材料浪费时间。
参考资料来源：百度百科-贷款利率
本回答被网友采纳截止2020年2月份，一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
从2015年10月24日起，人民币现行利率调整为：一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。2015年8月25日中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
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贷款的相关要求规定：
1、所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
2、保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。
3、抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。
参考资料来源：百度百科-贷款基准利率
本回答被网友采纳一年期贷款利率由现行的6%下调至5.6%，下调0.4个百分点；其他各档次贷款利率相应调整。
一年期存款利率由现行的3%下调至2.75%，下调0.25个百分点；其他各档次存款利率相应调整。
下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这个利率水平与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。
如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。
参考资料来源：阳泉住房公积金管理中心-下调金融机构人民币贷款及存款基准利率
参考资料来源：百度百科-贷款利率
本回答被网友采纳截止2019年，以国家开发银行为例：
一、短期贷款
1、六个月（含），年利率4．35％
2、六个月至一年（含），年利率4．35％
二、中长期贷款
1、一至五年（含），年利率4．75％
2、三至五年（含），年利率4．90％
3、五年以上，年利率4．90％
一般来说，各大银行的贷款利率都是根据借款人的个人资质、贷款类型等信息，在中国人民银行的基准利率上进行一定比例的浮动而得出的。
贷款期限一年以内（含一年），利率为4．35％；贷款期限一至五年（含五年），利率为4．75％；贷款期限五年以上，利率为4．90％。
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贷款利率其特点是：
1、利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况；
2、借贷双方所承担的利率变动的风险较小；
3、便于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整其资产负债规模；
4、有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。
参考资料来源：百度百科-贷款利率
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