为何炒房客们大都不愿投资商铺，有什么原因呢？

Answer 1

有很多人都提出了这个问题，为什么炒房客们都不愿意去投资商铺了吗？其实商品房和商铺不是一个概念商品房的价格会涨，但是商铺的价格上涨局限性比较大，不如商品房来的简单和暴力。我们可以从几个点来说明。

第1点：商铺的价值与商品房的价值不对等，所以很多人会选择商品房。很多炒房客都知道，商品房闭着眼睛都能够挣钱，但是商铺却不一样。因为商铺必须要全款才能够购买，而且不能够贷款，所以买一套商铺的价格相当于买两套甚至三套商品房。但在实际受益时，商品房的受益要比商铺高10%~30%。

第2点：商铺的税金要比商品房的税金高不划算。打个最简单的比方，买一套100平方的商品房，交税只需要300块钱，买一套同等面积的商铺价格需要3000块钱，甚至是3500块钱到4000块钱。也就是说商品房的税在1%~3%之间，但是商铺的税在20%左右。

第3点：日后付出等价比不同。打个最简单的比方，购买了商品房之后，包括水电费用都是按照居民的住宅标准来收取，如果说是商铺那么则会按照工业标准来收取，这个价差就很多了，而且到了冬天取暖费商品房和商铺价格相差很大。总体来说就是支出和收入严重的不成正比。

当商铺买进来不容易，卖出去不容易和买进来相当容易卖出去相当容易的，商品房比较的时候很多人就会选择商品房，而不是去选择商铺。这样小伙伴们能明白了吗？

Answer 2

明年比黄金更牛的就是“城市别墅”——全国已经全面禁止开发商建新的联排、叠拼、超低容积率别墅类房产了！再有钱人，再有本事、再聪明的人，再有权力再想买新别墅都将没门了。只能乖乖地高价买人家住过的二手三手城市里、地鉄边、近公园超市高性价比、有70年土地证、有赠送大草地、大露台、大阳台、空中花园、车库等联排、叠拼别墅吧……城市里的叠拼、联排别墅已经不仅是地段、地段、还是地段，而更是稀罕、稀罕、还是稀罕了！

Answer 3

因为商铺和住房不一样，住房是每个人的刚需品，如果投资商铺，回本的周期会比较长。

Answer 4

那是因为过去所谓的一间商铺养三代的历史，基本上已经过去很多实体店纷纷在倒闭，客流量太小他们已经被电商给打败，所以人们就不愿意投资商铺。

Answer 5

因为现在实体店被电商的冲击很大，而且商铺也不是特别的稳定，投资商铺的风险太大了，而且也需要招人经营。