父亲需要把房子转到儿子名下，87平，房产证已超过五年，儿子名下已经有一套房，该如何操作费用最低？

Question

请懂得人详细回答一下，具体有几种方式？每种方式的费用是多少？所需要的手续是什么？谢谢啦

Answer 1

继承过户主要费用是继承权公证，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

赠与主要费用，个税、契税、公证费

买卖主要费用，营业税、个税、契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

Answer 2

不要选择遗产继承，费用很高。 建议通过买卖的方式获得；
继承、买卖、赠与三者的区别：
一、缴纳的税种不同
房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。
二、缴纳的税费不同
以居住5年，价值300万的房屋为例：
继承过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＝35505元。
赠与过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用+80元的登记费＋9万契税，约12.5元；
买卖过户承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。

追问

如果选择买卖的方式，房子价格是不是可以由父亲随意确定，比如按一平方一千元的价格买给儿子，这样可以么？还是必须由什么机构评估房价才行

Answer 3

建议通过买卖，这样费用低。买卖过户承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。

Answer 4

首先要确定是否还有其他的继承人，如果有，那么所有与房屋有关的人处儿子外都要去公证处签放弃房子协议，这可能要花1000左右，主要还看房子值多少钱，房子20万左右的就这个价。然后再把房子卖给儿子，交易税按20万房价算的话就2000多块钱。回答 看你们选择哪一种方式过户。赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，...

Answer 5

首先要确定是否还有其他的继承人，如果有，那么所有与房屋有关的人处儿子外都要去公证处签放弃房子协议，这可能要花1000左右，主要还看房子值多少钱，房子20万左右的就这个价。然后再把房子卖给儿子，交易税按20万房价算的话就2000多块钱。