延迟交房违约金怎么算

Answer 1

有些开发商因为后期资金不足，会延迟交房，而大多数人对于延迟交房的法律依据不是很了解。延迟交房达到一定时间是可以要求开发商赔偿违约金的，那么延迟交房违约金怎么算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
延迟交房违约金怎么算
1、 延迟交房的违约金一般是按照合同中约定的标准来计算，主要包括两部分，即违约金和已付房款利息。通常违约金是按已经支付房款的一定比例来乘以违约天数计算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期时间计算。
2、假如房价是100万，约定好的违约金是万分之一，逾期30天，那么违约金是100万×万分之一×30天，得出的违约金就是3000元。已付利息一般是按照同期银行贷款利率乘以天数计算的。例如，房价是100万，逾期30天，银行现有利率是5.5%，那么利息计算方式为,100万×5.5%÷365天×30天=4520元。上述两项相加3000+4520=7520，这就是开发商的违约金。
延迟交房应该怎么办
1、 首先要注意保留好材料。从购房到交房的所有材料都必须保存起来，这是追究开发商违约责任的重要凭证，如果材料不齐全的话，即使你再有理都有难度。此外，契税的流程要走完，如果开发商一直不交房，你想解除合同退房的话，需要先催告，在催告后的三个月，开发商还是没有交房的话，就可以依法解除合同了。
2、 在签订购房合同的时候，要注意合同的内容，一般正本问题不大，补充合同容易出现问题，因此在签订合同的时候可以请一个专业的律师陪同，让他帮忙把把关，这样就不会给开发商钻空子了。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的延迟交房违约金怎么算的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。