首付已付但银行贷款没下来,首付还能退吗?

如题所述

买房已经交了首付,但银行贷款却下不来,首付能退回来吗?相信大家对于这种事件,都非常关心,下面我们就一起来看看应该如何处理吧!

现在在你身边,大家最关心的问题可能就是你什么时候买房?而你在买房的时候已经付了全款,但是在申请的银行贷款却没有下来,这个时候就有很多人最好奇的就是首付能退的回来吗?
其实不管你是因为什么原因,房贷没有批下来,“首付款”是一定能退的,但并不一定能退回全款。因为根据国家规定,因为购房的个人的原因,导致双方签订的合同没有办法生效,到时候可以请求解除合同,并且还要赔偿一定的损失。
大家都知道首付是房价的一部分,简单来说,就是你交纳的一笔预付款,假如最后因为你自己的原因,银行没有审批你的贷款,这个时候卖你房子就要跟你说他将会扣除你所缴纳的定金,或者是违约金作为赔偿,而如果在你的合同中,你的这笔钱显得是首付款,他们是没有权利扣我们的,简单来说,首付款与违约金,一码归一码。
当然,如果你确实拿不出来全款,你可以去跟开发商商量一下,如果一定要赔付违约金的话,可以让开发商在收付款里直接抵扣,并且将剩下的钱还给你,而如果开发商不退你的首付款的话,那么这个时候你可以去,消协投诉他,给自己一个合理的说法。
而如果开发商不退你的首付款,这个时候你就可以跟他说,如果不退钱的话,你们的合同就不会失效,而且这套房子就只能卖给你一个人,后面他一旦把房子再卖给别人的话,你就可以带着合同去法院起诉他,所以在这个时候,开发商反而会考虑一下,所以大家不管在做任何事情的时候,都一定要详细的了解一下千万不要鲁莽。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2020-03-23
一,先查找房贷办理不下来的原因,尽量争取让银行继续房贷。二、如果不利因素无法消除,只能与开发商协商后续付款事宜。
补救方法:
1、一般来说,个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款,可与银行协商,向银行解释原因并提交相关材料,至于贷不贷给你看银行。
2、试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。
一、你太老了
银行会对贷款人的年龄进行限制,如果借款人年龄太大,贷款风险就会变得越高,年龄太小,没有稳定的收入,偿还能力也值得银行考虑。
一般来说,贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁,否则不予受理;如果你年龄超过40岁,最长贷款期限只能在25年以下。
对年龄要求各家银行都不同。
补救方法:
因为年龄大贷款下不来,可以减少贷款年限,或者换家银行试试。
二、银行贷款额度紧张
每年,银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷,那可能就要排很长时间的队。
如果一段时间内做个贷不太挣钱,银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上,很少涉及或大幅缩减个贷业务,导致“一贷难求”。
补救方法:
1、找准贷款时机。一般来说,年初贷款宽松,10月之后会收紧。
2、贷款额度紧张时,银行会先考虑优质客户。
3、贷款额度紧张时,银行会优先考虑纯商贷客户。一方面,组合贷办理流程复杂,申请周期长,另一方面,组合贷给银行带来的利润有限。
4、换个银行,每家银行额度松紧情况不一样。
以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外,不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
银行贷款批下不来,首付能退吗?
如果贷款实在下不来,买卖双方就要协商如何支付尾款,比如买方自行筹款等等,如果实在无法支付,只能解除合同了。
一般来说,银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理,买家可以不承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付;
如果是因为买家自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来,买家需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款;
无论什么原因导致贷款下不来,你的首付都能退,区别在于你是否需要支付违约金,违约金的数额根据合同规定,一般不超过房屋总价的20%。本回答被网友采纳
第2个回答  2020-12-27

买房贷款下不来,首付款能退吗?首付款

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