第1个回答 2020-03-23
一,先查找房贷办理不下来的原因,尽量争取让银行继续房贷。二、如果不利因素无法消除,只能与开发商协商后续付款事宜。
补救方法:
1、一般来说,个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款,可与银行协商,向银行解释原因并提交相关材料,至于贷不贷给你看银行。
2、试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。
一、你太老了
银行会对贷款人的年龄进行限制,如果借款人年龄太大,贷款风险就会变得越高,年龄太小,没有稳定的收入,偿还能力也值得银行考虑。
一般来说,贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁,否则不予受理;如果你年龄超过40岁,最长贷款期限只能在25年以下。
对年龄要求各家银行都不同。
补救方法:
因为年龄大贷款下不来,可以减少贷款年限,或者换家银行试试。
二、银行贷款额度紧张
每年,银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷,那可能就要排很长时间的队。
如果一段时间内做个贷不太挣钱,银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上,很少涉及或大幅缩减个贷业务,导致“一贷难求”。
补救方法:
1、找准贷款时机。一般来说,年初贷款宽松,10月之后会收紧。
2、贷款额度紧张时,银行会先考虑优质客户。
3、贷款额度紧张时,银行会优先考虑纯商贷客户。一方面,组合贷办理流程复杂,申请周期长,另一方面,组合贷给银行带来的利润有限。
4、换个银行,每家银行额度松紧情况不一样。
以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外,不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
银行贷款批下不来,首付能退吗?
如果贷款实在下不来,买卖双方就要协商如何支付尾款,比如买方自行筹款等等,如果实在无法支付,只能解除合同了。
一般来说,银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理,买家可以不承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付;
如果是因为买家自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来,买家需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款;
无论什么原因导致贷款下不来,你的首付都能退,区别在于你是否需要支付违约金,违约金的数额根据合同规定,一般不超过房屋总价的20%。本回答被网友采纳