买房中国银行贷款260000分25年还清,每月还多少钱？

Answer 1

假设商业贷款 年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；    

房贷还款通常分为 “等额本息”、“等额本金”两种情况；    

一、假设是“等额本息”还款方式    

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=260000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-300】    

月还款额=1,675.18元    

还款总额=502,555.09元    

利息总额=242,555.09元    

二、假设是“等额本金”还款方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=260000*[(1/300)+0.5%)]    

首期还款额=2,166.67元    

(2)、计算月递减额

【公式】：月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=260000/300*0.5%

月递减额=4.33元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*260000*0.5%*(1+300)    

利息总额=195,650.00元    

还款总额=455,650.00元    

【结果分析：】    

在“等额本息”方式下，每月还款1,675.18元，还款总额是502,555.09元；    

在“等额本金”方式下，首期还款额是2,166.67元，以后逐月递减4.33元；还款总额是455,650.00元;    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息46,905.09元，但 “等额本金”方式 初期还款压力要大一些。    

Answer 2

要弄清楚每月归还多少贷款本息，首先你得要确定还款方式：等额本金还是等额本息。两种还款方式不一样，每月的还款计划就不一样（等额本金开始还款金额高，以后逐月减少还款本息。这种方式的缺点就是前期的还款压力大；优点是总额还款利息要少，如果提前还贷，比另一种方式要少付利息。）
希望采纳。