买房商业贷款和公积金贷款相差多少

Answer 1

如果是购买首套房，公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，商贷会在商贷基准利率上浮动执行，假如你的贷款时间是5年以上，公积金贷款5年以上基准利率是3、25%，商贷5年以上基准利率是4、90%，以基准利率计算利息，假如贷款50万元，贷20年，则贷款利息为：500000×20×3、25%=325000元，商贷利息为：500000×20×4、90%=490000元，两者相差165000元。
公积金贷款是国家政策性贷款，利率是比较低的，如果是买房的话，申请公积金贷款比商贷划算的多。

Answer 2

公积金5年期以上利率4.0，商贷5.9，利率相差1.9，以贷10万为例，年利息相差：1900元。所以如果你有公积金，还是用公积金贷款，公积金贷款毕竟比商业贷款要实惠一点。使用商业贷款走的是商业贷款的利率，比公积金贷款要高得多，所以商业贷款所付的利息也要比公积金贷款多。
买房商业贷款和公积金贷款相差多少呢？
假设贷款年限为10年，商贷的总贷款额度是155，000元，总还款利息是56，672.73元，贷款期限是120月，贷款利率是6.55%，月还款额是1763.94元，总还款额是211，672.73元。但是公积金贷款，同样总贷款额度是155，000元，但是总还款利息只有37，767.44元，所以公积金贷款的总还款额是192，767.44元。两者每月还款差是157.54元，总还款额差是18，905.29元。所以如果你使用公积金贷款，贷款的款项越多就越优惠，还是使用公积金贷款比较好。
使用公积金贷款的优势 其实使用公积金贷款的优势是很多的，不只是利息要少一点。第1个优势也是公积金最大的优势，就是贷款的利息是比较低的，因为银行是特别相信这种贷款申请人员的，他们的工作是很稳定的，在对这种工作人员放贷的时候就会比较低。第2个优势就是公积金批贷放款的速度是很快的，银行在申请公积金贷款的速度是商业贷款的两倍。第3个优势，公积金贷款的政策更加优惠，比如说贷款的比例更高，贷款的额度也更高。
虽然公积金贷款有这么多优势，但是同样也是有限制的，比如说公积金贷款只能够支付两套房子的贷款，是不能够支付第3套房子的，如果你想买第3套房子只能去申请商业贷款。不过商业贷款的利息也不是很高，只要你提供的财产证明多，能够证明自己可以还的清贷款。

Answer 3

看你要比较的年限。

1、目前银行公布的商业贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

2、公积金贷款利率为5年以下2.75%,5年以上3.25%。

扩展资料：

贷款流程：

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款