房地产推货与开盘任务、目标认筹的关系是怎样的？

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房地产推货与开盘任务、目标认筹的关系是怎样的？

推货是指开发商把一部分可售房源拿出来进行销售，也就是销控。
开盘任务指开盘后，实现的总签约额及总回款额目标。
目标认筹指开盘前，认购（交金定，签订认购协议）的客户数量或认购额。
推货量越大，客户的选择面越广，更容易完成认筹目标和开盘任务。
目标认筹量越大，越容易完成开盘任务。因为总会有一定比例的认筹客户选择放弃签约。
房地产推货量的多少，二次推货的周期，是公司上层根据营销的建议定的。
开盘任务，实际上是开盘回款任务，是由公司下达给营销部门的。
目标认筹，或者说认筹目标，一定程度上能反映出将来开盘的回款情况，一般是由公司高层营销向案场营销下达的任务目标。

房地产与股票市场关系是怎样的

对于股市和楼市的关系，业内流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。

房地产项目认筹开盘期促销策略

房地产项目认筹开盘期促销策略
认筹、开盘期促销策略
——城市风景百万大奖系列促销计划
一、时 间：
第一次解筹8月30日（周三 七夕）、项目开盘9月23日（周六 秋分）
二、目 的：
1、促进VIP认筹客户有效率；
2、快速消化认筹累积的客户资源，将意向购买转换为现实购买力；
3、在预定的销售周期内迅速完成一定的销售任务，实现热销；
4、为项目正式开盘庆典提前预热，造声势。
三、项目基本数据：一期目前可售套数315套（总计405套去掉商行和内部约90套），可售面积约46413平方米（总面积57849.85）。
四、促销策略
进入8月，迎来的是一个房产销售黄金季节，各竞争楼盘都将推出各种SP活动来吸引客户购买。从区域竞争环境来看，我们项目前有堵截，后有追兵，面临一个不可避免的 “血拼”，在如此严峻的竞争环境下，城市风景又该如何“拼杀”出自己的路呢？ 我们将利用促销组合进行强势推广。

房地产认筹，开盘相关的计划书怎么写

你好，这是一个大概的模板，望采纳！
一，活动信息
时间：
地点：
二活动流程
三，现场布置和气氛营造

万达房地产开盘认购是怎样的程序

购买商品房新房开盘购房流程应注意的问题：选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。

房地产户型配比如何安排？户型配比与阶段推货之间的具体关系是怎样的？

户型配比关键看各项目自身具体情况和回款时间的要求。60-100㎡二三房可以满足刚需自主和投资需求，去化率相对较快。但是大户型往往利润空间大，建造成本低，所以豪宅地段不大可能建小面积房。
同理，阶段推货本身有低开高走，高开低走等等，其实和去化率有关。比如前面销售困难，就要推去化率大的容易出售的房子，前面销售情况好，就把去化率慢的推出，还可以适当提价。二户型配比就决定了具体户型和项目整体的去化率。
要考虑的是户型配比和成本、利润和去化率挂钩的，要结合实际情况反复论证比较来设置出最合理的。我觉得实际上也没有一成不变的结论

房地产销售中的认筹、解筹和开盘什么意思

认筹，解筹，开盘
这就是销售三步走
认筹是指没有正式销售前，排摸客户意向，不让客户流失，推出认筹活动，保持项目的关注度，开发商在正式销售前回部分款项，认筹达到一定数量之后才会开盘
解筹是指在认筹客户中，分析客户意向度，客户心理价位，什么楼层，多大面积，多少把握会买
开盘就是正式销售，签约等办理后续按揭手续

溢价标价成交价低价是怎样的关系房地产

溢价销售指销售者通过涨价使价格超出底价的方式来达成销售的行为。
在产品、园林、地段等产品硬件指标一定的基础上，能够为公司的项目实现更高的定价。为企业创造更有益的利润率。
地产代理公司更看重的是销售速度，对溢价销售的追求动机较弱。如果采取溢价分成，又造成了公司利润的大量流失。所以，要有更好的溢价，开发商就必须自己做营销。
"溢价分成"为，通过涨价超出底价的部分的价格差额按照一定比例进行分成。溢价的依据为实际成交价与底价之差，分成比例的依据按照相关约定。目前溢价分成是房地产代理行等业最普遍的获利方式。
房地产代理行业溢价分成问题上最容易发生纠纷，主要在溢价的确定、分成的比例上。
1、策略型溢价:策略型溢价是指处于某种销售策略导致的销售价格高于销售底价产生的价格差，如某房地产项目中某套住宅销售底价为4000元，为在销售中留有优惠空间，对外公开销售价格为4500元，实际销售中以4300元成交，产生200元溢价。
2、成果型溢价:成果型溢价是指通过围绕销售的一切推广、策略、执行推动价格上涨，在原销售价格基础上产生的实际销售价格与原销售价格之差形成的溢价。如某房地产项目销售均价为4000元，通过炒作，以4500元开盘销售，整体均价在营销外力的推动下上涨500元溢价。
3、协商型溢价:协商型溢价为生产方与销售方或代理方协商出底价，在销售过程高于底价的价格差作为溢价。
但除此之外，市场自然涨价或由于原材料及其他成本增加产生的价格上涨不能城作为溢价。所以溢价分成必须界定好哪些是溢价部分，怎样产生溢价。
对于房价的良性发展角度，溢价是房价上涨的罪魁祸首、纠纷根源、涉税难题;从销售激励的角度，溢价是激发销售动能和价格上涨的有效砝码。从目前市场环境来看，溢价分成十分普遍，但不被相关法律支持。

澳洲房地产市场的供求关系是怎样的？

从澳洲的历史来分析，一个百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟的，联邦银行根据地产市场状况和经济状况，通过利率来宏观调节市场；银行根据自身的风险系数和市场状况来决定房产信贷数量，放贷规模，贷款比例等手段把握市场；开发商根据市场需求来把握土地开发规模和进度；地方市政厅根据本地区的人口规模和市政要求来发放适当的土地用于住宅开发；总而言之，这个市场愈发成熟，投资的风险系数也越低，从目前来看，澳洲的住宅开发是远远落后于市场需求的，预计截止到2012年，澳洲短缺住宅12万套。