每月500元住房公积金，账户里得有多少钱才能贷款？

Question

比如房价7000/平买90平的需要63W 月工资3000元，不太明白希望懂的朋友指教一二

Answer 1

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

Answer 2

公积金个人最多贷款20倍，最高限额20万，就是公积金有5000，那就可以贷款10万，有五万，那最多只能贷款20万。我们这边满6个月才能贷款。

Answer 3

住房公积金满一年就可以申请贷款买房 公积金最多可以贷30万30年 但是同时也要满足首付的要求才行 首付款根据当地银行要求 工资收入证明可以开假的多开点的 看你贷多长时间 月还款额再定 月还款额最多不超过收入证明上工资数的50%

Answer 4

正常缴纳一年以上就可以，并且未提取过。

个人住房公积金贷款的条件

需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；

购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；

职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；

借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；

借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；

管理中心规定的其他条件。

办理个人住房公积金贷款的流程

申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

中心审批后向申请人发放委托通知书；

申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；

申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

Answer 5

若想在招行申请住房公积金贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。