第一套房用了公积金,第二套房还可以用吗

Answer 1

法律分析：在第一套贷款未还清的情况下，第二套房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。若第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

一、首套房是公积金贷款二套房还可以使用，但是需要满足以下两个条件：

1，首套房使用公积金贷款的欠款已经还清，不存在有公积金欠款未还的情况；

2，个人申请公积金购买第二套房的，公积金缴存自购房之日起往前推连续六个月或连续一年的缴存期数，期间不能出现断交的情况。具体连续缴存期数按照当地公积金管理中心的最低要求为准。

二、公积金贷款的流程：

1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，

交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对

职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认

表》。

2、贷款需求备案

准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易

前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职

工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

7、审核、审批、审核

8、签订借款合同等手续

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

Answer 2

对于首套房办的是公积金贷款的，若其已经将公积金贷款还清了，那可以在购买二套房的时候继续办理公积金贷款（当然，还得满足近六个月有连续按时足额缴存公积金，未曾出现过断缴现象，当前公积金账户处于正常缴存状态的前提）。
但若还未将公积金贷款还清，购买二套房时就不能再申请公积金贷款，只能等还清后再办理。
不过办不了公积金贷款，还可以去申请个人住房性商业贷款（不过商贷是以LPR为定价基准加点形成，所以利率不如公积金贷款优惠）。
而需要注意，若已经申请了两次公积金贷款，那无论贷款是否还清，在购买三套房时都无法再办理公积金贷款了。
还有，若是已婚人士，配偶名下也办有公积金贷款且未还清，那也无法申请公积金贷款购买二套房。
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扩展资料：
负债高贷款买房能成功吗？
用户的负债率偏高，但是可以提交额外的财力证明，由于还款能力较强，通过房贷审核的几率还是偏高的。
而用户在高负债率的情况下，无法还清之前的欠款，或者不能提交额外的财力证明，那么高负债率会直接影响房贷审核结果，甚至直接导致房贷审核不通过。
总而言之，负债率高不一定会直接导致房贷审核不通过，主要还是看用户在高负债率的情况下，是否还有较强的还款能力。