新房多久能拿到房产证

如题所述

交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1) 如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)如果是二手房,最长不会超过5个月。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2020-03-26

对于买房的人来说,成为业主之后,最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了,那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

孙旭权

婚姻家事专业律师

张烜墚

资深刑事律师

张丽珍

婚姻家事专业律师

陈林

婚姻家事专业律师

陈绍熙

合同纠纷专业律师

杨鹏淋

资深劳动纠纷律师

    在线客服官方服务
      官方网站立即咨询
第2个回答  2020-01-16

自房屋交付使用之日起90日。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:

第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

扩展资料:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》:

第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

参考资料来源:百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

本回答被网友采纳
第3个回答  2017-03-16
从交房之日起360个工作日内办理好!
在你的购房合同里有约定时间的。
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人:
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
2016年办房产证需要多少钱以及办证流程
办房产证流程
首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
第4个回答  2018-09-07

很多人在买房子的时候啊,最担心的就是楼盘迟迟不下房产证的问题。新楼盘如果开发商拖延不下房产证,业主们是可以采取法律的手段维权的。如果手续啊都齐全的话,办理房产证的手续并不是很负责。

一般商品房流程是这样的:

开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了,就去的预售许可证开盘了销售的,一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢。你看中了房子后要和开发商签订《商品房销售合同》的,交首付,办按揭,(一个月左右)这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》,同时开发商也办好了按揭登记,你就需要开始还钱了呢。

《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的,到了交房时间,开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的,《竣工备案证》和实测面积,水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。

交房后的90天内,开发商需要办理好房子的初始登记,取得《商品房权属证明书》,这个是《商品房销售合同》中规定的,90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后,如果开发商拿不出《权属证明书》,可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。

办房产证的一般程序:

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

以上就是新楼盘办理房产证的一些流程。很多购房者的房产证迟迟不下,这种情况购房者就可以通过起诉等法律手段维护自己的权益了。开发商下证晚还可以根据合同上面的条款,索取赔偿的。


(以上回答发布于2017-01-10,当前相关购房政策请以实际为准)

点击领取看房红包,百元现金直接领

详情
    官方电话官方服务
      官方网站

新房多久才能拿到房产证
法律分析:交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1) 如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。 (2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。 (3)如果是二手房,最长不会超过5个月。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...

买房多久能拿到房产证
买房在房屋交付使用后3个月内可以拿到房产证。具体分为两种情况:一、房子是新房,那么新房在交房之后,根据法律的规定,开发商需要在90天内为购买方办理房产证;二、房子是二手房,一般在15个工作日可以领取到房产证,购买二手房需要贷款的话,这个过程就会比较漫长一些。具体介绍如下:1、新房 新房拿到...

一般拿房多久房产证 拿房后多久能拿到房产证
1、新房和二手房拿房产证时间的差异 根据国家规定,新房购房者拿到房屋产权证需要的时间相对比较短,一般情况下约为3-6个月。而二手房则需要一定的时间去进行过户、抵押等手续,如果没有任何问题,一般需要3-6个月左右才能拿到房屋产权证。但是,由于不同城市、不同房屋价格、不同银行等因素可能会影响到...

买新房房产证一般多久能办下来
一般情况下,买新房房产证90日就可以办下来,拿到房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,具体如下:1、商品房买卖合同约定的办...

新房房产证多久能下来
一般来说,新房房产证的下发时间取决于多个因素,包括房屋类型、开发商办理进度、当地政策等。大致的时间范围可以从几个月到几年不等。详细解释 1. 房屋类型的影响:对于一般的商品房,开发商在完成了房屋建设并完成了相关手续后,通常会在交房后的1至3个月内办理初始登记,之后购房者就可以自行办理房产...

新房交付后多久可以办理房产证 新房交付后需要多久才能拿到房产证?
不同房屋类型的办理时间也不尽相同。按照国家规定,普通住宅、公寓等住房,办理房产证的时间一般在3个月到6个月之间。而别墅或高档住宅的办理时间,可能会更久,一般需要6个月以上。需要提醒的是,这些办理时间不是固定的,具体的时间还需根据实际情况灵活调整。此外,由于房地产市场的政策、法规和规定...

买房后房产证多久可以办下来
1、如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。2、如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。3、如果是二手房,最长不会超过5个月。房产证办不下来怎么办1、找开发商协商:一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的,如果是开发商的原因导致不能够办理产权...

买完房多久可以拿房产证 买房后需要多长时间才能拿到房产证?
新房和二手房的房产证拿证时间是不同的。一般情况下,新房可以在购房合同生效后60天内拿到房产证,而二手房的拿证时间则需要在交易完成后30个工作日左右。当然,实际时间还要看当地房管部门的工作效率,也有可能会有所延误。2、相关手续是否齐全 购房者在整个购买房产的过程中,须提交各种证明和手续,如...

买房多久房产证能下来 买房后需要等多久才能拿到房产证?
如果你购买的是二手房,需要等待卖家办理房屋的过户手续。在完成房屋交易的前提下,房产证的下来时间通常不会超过3个月。2、政策规定 不同城市的政策规定也对房产证下来的时间产生影响。例如,一些城市要求在房屋交付后30天内申请领取房产证,而另一些城市则没有这样的限制。同样,政策的变更也可能导致办理...

新房房产证多少时间可以下来
新房房产证一般3个月左右可以下来。房产证是房屋产权的法定证明,对于购房者来说非常重要。以下是关于新房房产证下发时间的 1. 新房房产证的办理流程:当新房完成交付后,开发商会开始办理初始登记,这个阶段通常需要大约3个月的时间。随后,购房者可以向开发商提出办理房产证的需求。开发商会将相关材料...

相似回答