父母买房首付，夫妻还贷，房子归属权问题

Question

如果婚前男方父母为儿子买房并付了首付，婚后由夫妻双方共同承担贷款，这期间如若发生离婚，房子的归属权怎么算？是婚后共同财产平分还是主权归男方归还女方贷款的钱？
怎么平分，例如是不是买的时候房子值60万，过了几年升了70万，就用现在70万的价值减去当年首付的钱除以2 ？

Answer 1

　　父母买房首付，夫妻还贷：
　　一、房产证如果是父母的名字则归父母，不属于夫妻二人。
　　二、房产证是夫妻的名字，则属于夫妻共有财产。
　　三、如果是夫妻一方的名字，则：
　　婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。
　　同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分为增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。

Answer 2

如果婚前购买，且婚前取得产权证，则房屋应作为婚前财产，归属于男方。婚后还贷行为，应视为以婚后共同财产偿还婚前个人债务；用于还贷的这部分共同财产，男方有义务偿还一半给女方。
如果婚前购买，但在婚后取得产权证，则房屋应作为婚后共同财产，由双方分配。但在分配前，应先行扣除男方在婚前为该房屋投入的财产（该部分为婚前财产归属于男方）。

Answer 3

一、房产证是儿子的名字
1.房产证是结婚证前领的，那么房产儿子所有。婚前的首付归儿子，婚后的还贷算共同财产，夫妻均分
2.房产证是结婚后领的，房产属于夫妻共有。婚后的还贷属于夫妻共同财产（一般婚后房产证都是共同签名的）

二、房产证是夫妻的名字
房屋归夫妻共同所有，婚后的还贷算共同财产，夫妻均分
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平分只平分夫妻的共同财产，婚前财产和婚前房屋不平分。
的时候房子值60万，过了几年升了70万，就用现在70万的价值减去当年首付的钱除以2 ？
不是，是就（离婚时的房屋价值-结婚时的房屋价值）/2，前提是房产是共同所有

Answer 4

楼上的都错了！！！根据最新出的法规，如果你父母买的时候名字是你，房子就是你的，无乱后面谁共同还贷都是你的，如果离婚这个财产不平分，也没规定要给女方补偿的规定，是你的。这个问题福建新闻频道有专门的讨论，你可以看看讨论视频，新法规是这样规定的，目前对于这个法规各界争议很大，会不会完善就不知道了。你自己网上查就知道了。

参考资料：新婚姻法

Answer 5

是婚前财产，产权归男方。婚后还贷款是夫妻共同财产，应平分。这是目前的处理方法。如果《解释三》生效，升值部分应给女方一定补偿。