什么叫抵账房？购买抵账房应注意哪些问题？

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一、什么叫抵账房？购买抵账房应注意哪些问题？

【抵押房】

“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。

【注意问题】

a、审查开发商是否五证俱全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。

b、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商（或施工单位）、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖时，更充分保护购房者的权利。

【其他注意事项】

1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。

3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。

4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

二、想买抵账房,说是售楼处直接更名,这房子可以买吗

能。

三、买抵账房直接更名是什么意思？

就是房子还没办理房产证的时候是先开发票，抵账房就是开发商抵账给的房子，发票是空白的可以直接写你的名字，以后能办理产权证的时候你直接拿着发票去就可以了

四、买抵账房的流程，还没有交工的房子去，中介说直接售楼处更名，有风险吗？

直接在售楼处更名，对于卖房的人来说，是骗子的可能性很小，如果说风险，那就是看开发商能不能交房，办证，也就是这个风险了。