保利丰为什么会被拍卖

Question

我想知道保利丰为什么会被拍卖，原住户会怎样

Answer 1

保利丰兴广场18套房产
参 考 价: 1580万
产权情况: 房地产预售契约
是否交吉: 是
拍卖时间: 2006-11-09 10:00
标的概况:
广州市天河区天河路保利丰兴广场德兴阁15层B号、15层C号、24层D号、26层D号、27层D号、28层D号、29层A号与华兴阁13层A号、19层A号、19层B号、20层A号、20层B号、22层A号、26层D号、27层D号、29层A号、29层D号、29层E号共18套房产。整体拍卖，面积2520.35平方米，保证金150万元。据悉，该标的有房地产预售契约；为交吉物业；欠费约30多万元（主要是管理费、水电费等等）。拍卖成交后，所有税费由买受人承担。
[浏览此标的拍卖公告]
专业评论:
该项目占地2万余平方米，楼高32层，总建筑面积达到20万平方米，由智能化住宅和超甲级写字楼组成。生活配套极为齐全，交通方便，步行到周边4个公交车站的距离皆在5分钟内，地铁3号线石牌桥站出入口就在项目旁边。
保利丰兴广场由四栋32层住宅（分中兴阁、华兴阁、和兴阁、德兴阁）、三栋29层超甲级写字楼、一所国际幼儿园、一个中心花园广场、一个架空层花园会所、两座四星级豪华泳池组成。该项目西接天河新商圈——天河城、宏城广场、天河体育中心；东连广州高科技硅谷圈——电脑城、科贸园、华师大、暨大；北临“广州新中环”——天河北中信广场、大都会、广州东站及天河北高尚住宅区。
保利丰兴广场地下1—2层为停车场，1—4层为百货商场，5层为空中花园会所，6层以上为住宅。住宅面积从83平方米到163平方米的二房二厅至五房二厅共十余种户型，顶层为复式单位。
由于该标的地处广州IT商圈，人流量大，行业精英汇聚于此，令该区二手买卖、租赁异常活跃。该类型物业二手价格约8500元/平方米。通常两房单位租价达3500-5000元/月，三房则要5000-6500元/月，124平方的大单位月租达6000元左右，163平方米的单位月租达6500-7500元/月左右。
homephoto拍卖场提示：该标的位于天河中心的黄金福地，地头非常好；交通非常方便，尤其是地铁3号线开通后，该楼盘的升值潜力不容忽视；购物非常方便，万佳，正佳，天河城，太古汇围绕在其周边。保利丰兴广场是众多利好因素集于一身，投资和自住都适合，有升值潜力。但该标的属于整体拍卖，较适宜资金实力雄厚的大买家投资。同时，提醒有意的买家，该标的小区不是纯住户，有很多办公的单位，人员可能稍微复杂，可能带来的风险也要众买家自行衡量、决定。

平均单价6269元起 小业主再购买着数不大
主办：羊城晚报社
协办：广东省拍卖业协会
本报讯近日，记者从广州市艺术品(公物)拍卖行了解到，天河路丰兴广场将于11月9日将18套单位整体拍卖。该批单位总建筑面积为2520.35平方米，整体起拍价格为1580万元，平均每平方米价格从6269元起。该拍卖行人士介绍，此拍品只允许整体拍卖，无分拆可能。
18套房产只有预售契约
据该拍卖行人士介绍，丰兴广场的18套房产，分别是德兴阁15层至29层物业，有A、B、C、D四种户型；还有华兴阁13层至29层物业，有A、B、D、E四种户型。此批单位中，户型面积最小的是94平方米，最大的是164平方米，其中以100多平方米户型为主。18套单位中，有13套目前还处于毛坯房状态；另外的5套，有1套是样板房，还有4套是曾被出租、已带有装修的单位。据悉，目前18套单位全部已经交吉。
据了解，此批单位原是一些小业主购买，因为他们无法还贷，在2004年之时就被法院判给中国工商银行所有，此次就是该银行委托该行拍卖。此批物业目前只有预售契约，业主竞买后需要自己办理过户等手续。该拍卖行人士还提醒，所有单位的房产证都未满5年。而且，此批单位都是保利地产接手丰兴广场之前就已经交易的物业，所以该批物业和保利地产销售无关。
小业主再购买无着数
拍卖行人士介绍，该批单位只允许整体拍卖，起拍参考价为1580万元。该人士表示：“目前很多个人和中介公司咨询，由于必须整体购买，若小买家想再接下手货，计算上房产不满五年的6.5%契税，价格可能就有点高了。”一位经纪和记者算了笔数：如果上述18套单位以1580万元成交，加上税费、给拍卖行的佣金等费用，预计成交均价要达到7000元/平方米。如果大买家再将其分拆单卖，小业主购买时仍要承担或被转嫁的6.5%税费，每平方米的底价起码就要7455元。而上述前提，是以最低价格计算，若是拍卖场中遇到竞争对手，那么不论总价、单价都肯定会更高，小业主购买就基本无着数了。
据合富置业当地分行和中原地产人士介绍，目前丰兴广场的二手市场均价达到8500元/平方米，单价在9000元以上的单位都容易成交。从天河南路中介地铺的放盘情况看，丰兴广场的盘源占了相当一部分的比例。地产经纪介绍，该盘的租、售业务都很旺盛，三房单位的租金可租到5000元/月，四房单位租金更是达到7000元/平方米。该盘周边电脑城、写字楼云集，支撑该盘楼价的就是这批消费群体.

Answer 2

保利丰资不抵债！所以某些房子被拍卖。
原住户没有拿到房产证的，依照最终拍卖后的金额按照住房面积重新分配；已经拿到房产证的、房子又必须要拆或收回的，可要求国家相关部门赔偿；如果是公房租住户，就必须到房管局去登记备案，使现住房不致被拍卖。

Answer 3

欠债！没有拿到房产证的住户应依照最终拍卖后的金额依照住房面积重新分配，已经拿到房产证的、房子又必须要拆或收回的，可要求国家相关部门赔偿。

Answer 4

保利丰资不抵债！所以被拍卖。
原住户没有影响。