1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为40-50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、水电暖使用价格不同。
商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。
4、贷款条件的限制不同。
购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同。
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
6、落户不同。商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户，也可以就近划片入学。
7、首付比例和贷款方式不同。商住产品首付比例是50%，只能商业贷款，且最高年限是10年。而住宅产品首付比例是20%起，可以商贷，也可公积金贷款。详情
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商住两用房和普通住宅的区别是什么
法律分析：1、未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。2、相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制：购买此类房屋大多不能...
商住两用房和住宅的区别
商住两用房和住宅的区别：1、土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。3、功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。4、水电费计算不...
商住两用房和住宅房区别
6、交易税收不同 商住两用房要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。住宅房140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税。
购买公寓房和住房的区别
公寓房和住宅房的较明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同 公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓属于商用住房，水电费都是...
商住公寓房与住宅房的区别
1、产权年限不同。首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水...
商住两用的房子和住宅的差别
商住两用的房子和住宅的差别商住两用的房子和住宅的差别:1、房子的用途，商住两室：可登记公司，可住可办公，不限购，不包括首套，环境好，适合年轻人创业，适合都市发展。一般房屋：仅供住人使用，不得商业用途。2、入籍和学历,商住两房：不能户口登记，不能学区派位。一般住房：可申请入园及参加学区牌...
商住两用房和住宅的区别
1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用...
商住一体与住宅房的区别
1、产权不同：商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权是70年。2、土地性质不同：商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。3、功能用途不同：商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。4、首付比例不同：商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。
商住和住宅有哪些区别
商住房一般没有学位，是统筹入学。住宅有学士学位，能够在附近选学校。6、税金 商住房的交易税费高，住宅的交易税费低。由于住宅能够享受对应的税收减免现行政策，并且商住房不可以。此外，选购商住房一般需要缴纳土地增值，来购买一般住宅不需缴纳。7、主要用途 商住房为商住两用房属性的房子，能够申请注册...
商住两用房与住宅房有何区别
1、用途商住两用房既可以注册公司，可居住可办公，且不限购，不算首套房，环境位置也好，价格也低，更鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势;而普通住宅房只能用于居住，不可商用。2、落户商住两用房不能户口落户、没有学区派位;而普通住宅可办理落户并参与学区牌位。3、产权商住两用房产权只有40年，最多50年...
