什么是公产房，公产房能“继承”吗？

Answer 1

公产房，指的是政府、单位或行政、事业部门所有，而非私人所有的住房。在本市，公产房包括财政投资兴建的房屋、拆迁直管公有房产还迁的房屋，以及自管产单位移交给房管部门的房屋等。资产管理部门是房屋管理局，实际使用人为承租人。公房使用者享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。公产房产权分为直管公有住房、单位自管产和行政事业单位产权三种。直管公有住房由国家出租、收购、新建、扩建，由房地产管理部门直接管理出租、修缮。单位自管产是全民所有制和集体所有制单位所有，俗称企业产。行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。在北京市交易时，通常能上市交易的是直管公有住房与单位自管产。

关于公产房是否能“继承”，从法律角度来说，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人合法财产。由于公产房产权人非个人，所以不存在继承问题。然而，在现实生活中，公产房的实际使用人即承租人不享有物权，仅享有承租权。因此，私有住房的物权继承问题转变为谁能成为新的承租人。当承租人死亡或户籍迁出本市时，其配偶、父母、子女可以申请办理过户，但只能有一个申请人且必须符合过户条件。若有多名申请人，双方或多方需达成一致意见后，方能办理过户手续。