新房产证未下来又买了二手房，新房算不算首次购房？

Question

本人08年上半年买了新房（只有自己的名字），下半年又和亲属交易了一套老房子（产证也只写了自己的名字），现在关于契税的新政策出来了，不知之前那套新房能否开首次购房证明？
本人上海的，新房子虽然买了但是产证没办所以契税还没交，而后来交易的老房子的产证已经到手了，主要想咨询像我这种情况能否享受到契税1%的优惠。既然是首次购房这么个叫法，那么购房必定有先后次序，可新房明明在旧房之前购买为何不能享受到优惠政策呢，难道界定购房先后是以办产证的日期为准？如果说本人同时拥有2套房，而其中的先买的那套不能算首次购房，那么为何不把所谓的首次购房换一种称呼直接说成唯一购房？

Answer 1

应该不会享受到1%的优惠，因为无论你的新房办没办房产证，相信半年前买的房子应该已经签定了购房合同，而且已经是在房产局备过案了。所以办没办房产证在房产局里已经有了你购房的实事了，所有只要你的身份证号再一次出现在房产局的电脑里时，自然会提示你已是二次购房了，所以没有办法了！

Answer 2

不算首次购房
1,房管局已经有你的备案
2,2008年11月1日后才可以享受
3,还有面积在90平方以下./

Answer 3

房子都已经买了啊,算不算有什么用啊,您贷款了么? 如果没有的话可以算啊!