买二手房贷款流程是什么

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买二手房贷款流程是：一、产权调查，要了解房子产权是否完整、真实；二、签订合同，双方对房价及付款方式、时间等做详细约定，签正式合同；三、评估贷款，找评估公司对房子评估；四、银行审核，银行对房屋及贷款人进行审核，签订贷款合同；五、办理房产证，缴纳税费，办房产证；六、银行放款，将发放贷款额度打到指定账户。
1、产权调查
买卖二手房，首先需要由购房者去看房子，然后对于房屋的产权进行详细的调查，这一点比较重要，一定要做好前期的准备工作，要了解房子的产权是否完整，是否是真实、可靠的。同时检查一下房产证，房产证上面的名字和出售者是否是一样的，有没有共有产权人，有没有抵押贷款的状态，这些前期调查很关键，要不然很可能会导致后面会出现各种纠纷。
2、签订合同
产权调查了没有问题之后，对于房子也比较满意，接下来双方就要坐下来商谈一下房价、付款方式、违约的责任，还有交费的时间，包括办理房产过户的具体时间。如果可以，还要交纳一部分的定金，接下来签订正式的文本合同。通过房管部门的网站下载合同的文本，需要研读合同当中的每一条、每一款，确保没有问题之后才能够签字。
3、评估贷款
接下来再找一家评估公司，对二手房进行评估的工作出具评估报告，大概需要等到5~7个工作日。再由贷款人向银行提出贷款的申请，也是整个二手房买卖贷款流程当中最耗时间的一个阶段。
4、银行审核
等到提交了所有的贷款资料，接下来就是要等待银行的审核。银行会对二手房进行详细的评估，根据评估报告再来审核。同时，对于贷款人本人也要进行详细的审核流程。比如，个人的征信报告以及流水账单等等是否符合贷款的条件。满足条件之后，才能够通过接下来才能够去与银行签订贷款的合同。
5、办理房产证
接下来还需要缴纳相关的税费，比如有契税、个人所得税等等，双方去办理房产证，需要拿下他项权证，接下来再去核发新的产权证书。
6、银行放款
完成了过户的流程，并且拿到了房产证，然后到银行去办理房产抵押的贷款业务。接下来就会与业主签订抵押贷款的合同，银行就会将发放贷款额度打入到购房者指定的账户，或者直接打入到卖方的账户当中，以后购房者就需要按照合同的约定按时去还月供。