“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”本律师在此提醒，在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购买者，你要做的是千万不要购买这样的房产，因为开发商无法取得预售许可证的原因可能为：
工程进度没有达到规定要求、没有办理国有土地使用权出让手续、在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，在不了解这些原因的情况下购买没有预售许可证的房子，极有可能导致工程烂尾、无法取得土地使用权证书、房子随时可能被拆除等后果，最终得不偿失。
没取得预售许可可以买房吗
没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。未取得《商...
没预售许可证能买房吗
没预售许可证的房不能买，原因如下：1、工程烂尾：开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的...
买房没有预售证能买吗
没有预售证的房屋是不能买的，此证是当地人民政府允许开发商售房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购买没有商品房预售许可证的房子，房屋在发生纠纷时将不受法律保护，购房者就要承受很大的损失。购买没有预售证房子有什么风险 1、合同无效，产生纠纷不受法律保护 法律明确规...
没有预售证的房子能买吗
没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证，即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿，都难上加难。根据我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售应当符合下...
开发商预售证没下来可以买房吗
1. 在开发商预售许可证未获得的情况下购买房屋是不被允许的。开发商未取得预售许可证不得对外销售房产，同时，所签订的购房合同也无效，无法进行备案，这意味着无法申请贷款。此外，存在诸多风险，因此，无论开发商承诺何时能够取得房产证，都应谨慎签约和交款。2. 购买期房时应注意开发商的实力和信誉。
没取得预售许可可以买房吗
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”本律师在此提醒，在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购买者，你要做的是千万不要购买这样的房产，因为开发商无法取得预售许可证的原因可能为：工程进度没有达到规定要求、没有办理国有土地使用权出让手续、在集体...
没有预售许可证的期房能买吗?
没有预售许可证的期房不能买。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行内部预售，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售...
四证齐了预售证没下来可以买房吗
买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来，因此没有预售证的房子不能购买，会有一定的风险。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品...
没有预售许可证的房子可以买吗
没有预售许可证的房子不能买，购买没有预售许可证的房子存在很大风险。在未取得《商品房预售许可证》的情况下，开发商不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于诚意金、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的...
买的期房没有预售证,交了首付款可以退房吗?
买房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》...
