若购房满两年后出售，税额计算方式为售价乘以5%的税率。若出售的房产为非普通住房且购房时间超过两年，则税额为售价与买入价之差乘以5%的税率。反之，若购买的是普通住房且持有两年或更长，则无需缴纳营业税。
何为“普通住房”？“普通住房”的定义包括住宅小区建筑容积率大于1.0、单套建筑面积小于120平方米、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。这三个条件需同时满足。各地普通住房的价格标准由当地人民政府确定，每半年更新一次。
关于购房时间的计算，根据建设部、国家税务总局与财政部的通知，购买时间以取得房屋产权证或契税完税证明上的日期为准。这意味着，签合同或交首付款的日期不能作为正式购房时间。
二手房营业税的问题是如何规定的,以什么时间为界定。
在二手房交易中，营业税的征收标准根据购房时间与房产性质的不同有所区别。具体规定如下：若购房满两年后出售，税额计算方式为售价乘以5%的税率。若出售的房产为非普通住房且购房时间超过两年，则税额为售价与买入价之差乘以5%的税率。反之，若购买的是普通住房且持有两年或更长，则无需缴纳营业税。何为...
关于二手房营业税时间界定,急!
在二手房交易中，营业税的计算和缴纳是关键问题之一。一般而言，营业税的计算标准是以产权证时间或缴纳契税票中较早的时间为准。因此，了解房主是否在9月15日之前缴纳契税至关重要。若在9月15日前缴纳，房主只需提供原始契税票，即可避免营业税。若房主无法提供原始票，建议在9月21日之后进行过户，此举...
二手房营业税2年按什么依据来认定
二手房营业税的认定依据主要有两种情况：一是以缴纳契税完税证明上的时间或房屋产权证上注明的时间，取较早的时间作为计算满两年的起始点；二是依据国家税务、财政、建设部门的通知文件。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款，个人购...
二手房营业税怎么算的
首先，二手房营业税的计算基数通常是房屋的交易价格。具体来说，如果房屋购买时间超过两年，那么免征营业税；如果房屋购买时间不足两年，则需要缴纳营业税。对于非普通住房，即面积超过144平方米的住房，如果购买时间不足两年，营业税的税率为5.6%。而对于购买时间超过两年（含两年）的非普通住房，如果房屋售...
二手房营业税免征期从什么时间算起?
以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。引用资料 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第三条.国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知.国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知.
二手房营业税的国家规定是什么
我国对于二手房营业税的规定具体如下：一、对于房产证满2年的普通住宅房产，如果面积不超过144平方，无需缴纳营业税；二、如果房产证不满2年，需要按照5.55%的比例缴纳营业税；三、若房屋面积超过144平方且房产证满2年，则需要按照差额计算，公式为（当前出售价格-上次购买价格）*5.55%税率；四、商铺...
二手房营业税怎么算
二手房营业税的计算主要依据房屋的持有时间和类型。如果购房后2年内出售，税额为售价乘以5%的税率。例如，一套50万买入的二手房，以55万卖出，需缴纳的营业税为(55万-50万)×5% = 27500元。如果购买的是非普通住房并超过2年售出，税额为售价与买入价之差乘以5%。购买普通住房且满2年后出售，通常可...
买二手房还有营业税吗
1、在交易二手房时，营业税税率为5.55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税...
二手房交易税费,以什么时间算满2年?
第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上...
二手房是否满两年或者五年,究竟以什么日期算的?
一、二手房是否满两年或者五年是以取得房产证的核发日期，以这个时间为准的。二、二手房买卖营业税的收取标准：普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税。
