房子被法院查封还能住吗？

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如果有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务，法院可以查封房子，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。

网友咨询：

房子被法院查封还能住吗？

广东德城律师事务所麦惠英律师解答：

法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条，只是在房管局办理查封登记。

人民法院查封房子要注意如下事项：

1.对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2.对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

3.执行法院可以查封被执行人与其他人共有的财产,但应及时通知共有人。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,执行法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

广东德城律师事务所麦惠英律师解析：

被法院查封的房子解封方式如下：

1.债务人偿还债务后，向人民法院申请解除查封；

2.可以向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。

两种方案是建立在法院查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。如果法院查封错误，或者根本不存在欠付的债务，当事人认为保全或查封错误的，可以通过申请异议维护自己的合法权利。

房子被法院查封的解封程序如下：

1.法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；

2.提交法院解封房产的法律文书；

3.国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

【法律依据】

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

麦惠英律师简介

广东德城律师事务所专职律师。曾为行政机关提供法律服务，参与办理100余宗外观设计专利侵权案件，独立办理多宗离婚继承、合同纠纷、民间借贷、交通事故责任等案件。