20万分期20年多久还完 “20年分期还款需要多久？”

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1、首付款和利率

在购房过程中，需要首先考虑的是首付款和贷款利率。假设购房总价是20万，首付款一般要求至少是总价的20%即4万。如果能够提供更高的首付款，不仅可以减少贷款总额，还可以获得更优惠的利率。贷款利率是按年计算的，目前商业银行的房贷利率在4.5%左右，根据利息计算公式，分期20年，每月还款额为约1200元。

此外，还需要考虑是否选择基准利率或LPR利率。LPR利率是指贷款市场报价利率，较为灵活，随市场波动而变化，同时也存在调整周期。而基准利率则相对较为稳定，但是调整频率较低。

2、还款方式

接下来需要考虑如何还款，分为等额本息和等额本金两种方式。

等额本息：每月还款额保持不变，但是由于出现了利息，早期还款主要用于偿还利息，后期才逐渐偿还本金，所以前几年还款负担相对较重，后期逐渐减轻。

等额本金：每月还款本金保持不变，而利息随本金不断减少而减少，所以前期还款负担较重，后期越来越轻。

3、还款期限

还款期限越长，每月还款金额越低，但是总利息支出也越多。在考虑20年还款期限时，需要注意个人的财务状况和未来规划，如果觉得逐渐适应每月较大的还款负担可行，可以考虑缩短还款期限，以减少总利息支出。

4、额外费用

购房过程中还需要考虑一些额外费用，如购房税费、物业费、保险费用等，这些支出将对总体的购房成本产生影响。此外，还需要考虑购房时候的各种手续费用，如银行贷款手续费，评估费，公证费等。

总之，购房是需要考虑多种因素的复杂过程，需要仔细研究并做出合理决策。