如果是在保修期内的,由开发商负责,超出保修期限的,如果是供水单位责任的,由供水单位负责维修,不是供水单位责任的,由业主负责。
《物业管理条例》
第六条 房屋的所有权人为业主。
第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
扩展资料
楼上漏水案例:
家住北京的孔先生近日把楼上邻居魏先生告上了法庭。“楼上房屋排水管道发生渗漏,下雨时水槽积水下渗,造成了我家房屋受损。”孔先生要求魏先生停止侵权,防止渗漏,赔偿漏水修理费。
但魏先生辩解:“漏水问题早在十年前就已解决。当年孔先生曾就漏水问题起诉,法院进行闭水试验结果为没有漏水情况。”魏先生就此请求法院驳回孔先生的诉求。
在漏水现场可以看到:该户型有一条东西向过道,过道西南侧有一排水管道,不存在其他用水设施。管道由楼宇顶层内置连接各户至地下排水井,用于排放顶层雨水或积水。孔先生房屋排水管三面墙体有阴湿痕迹,排水管中部有修补凸起痕迹。
楼上魏先生房屋该过道已被封堵进卧室,原过道改建为储物柜,排水管道仍置于原处,砌有5厘米高围挡,外侧用木板把排水管道封闭其中,管道中下部有修补凸起痕迹,底部锈蚀严重,底部墙体也有阴湿痕迹。
办案法官现场勘验后,向负责该楼的居委会、产权单位的房产科、后勤处了解到,这栋楼建成年代久远,雨水排水管年久失修,多户存在这样的漏水现象,但由于政策和人为客观原因没更换。
后法院又向相关鉴定中心咨询,答复为:公共雨水管道有使用寿命,该房屋建设时间较长,围挡并非渗漏主因,是管道锈蚀严重致雨水外流所致,打磨修补的方式不可能解决问题,应由公共管道的产权或管理单位进行整体更换。法院经过审理作出判决,驳回了原告孔先生的诉求。
参考资料来源:人民网-楼上漏水楼下受损 公共管道惹祸谁来赔?
具体要看是什么地方漏水的,若是物业布置的一整栋楼的水管漏水,那就是物业需要负责的;若是楼上的下水管出问题的,属于楼上住户独立使用的,那就是楼上的房主负责;
具体参考如下:
首先要确定问题出在哪一方,才能确定是哪一方负责任;
若是楼上的独自使用的排污管等出问题导致漏水的,那就是需要楼上房主进行负责;给予给你维修好或者是赔偿损失费,可以和楼上房主谈妥确定;
若是一栋楼的落水管,刚好从楼板面的位置出问题的,那这个就是物业的问题,需要物业来进行维修好,并且赔偿相应的损失费用多少。
民法典来了楼上漏水找谁
民法典来了楼上漏水找楼上业主。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不...
楼上漏水谁的责任
法律分析:楼上漏水的责任应当由楼上住户承担。楼上用户因个人原因使得有关设施漏水侵犯楼下住户的合法权益的,应当对楼下住户承担民事责任。此外,如果物业公司因未尽到监督管理义务导致漏水的发生,也应当对此承担相应的民事责任。当事人可以要求楼上住户或者未尽到义务的物业公司承担赔偿损失、恢复原状、停...
居民楼上水管漏水归谁管
1. 法律分析:在我国,如果居民楼上的水管漏水,责任归属有明确法律规定。如果是由于楼上的业主原因造成的漏水,那么责任应由该业主承担赔偿。如果是由于物业管理的设施年久失修导致的漏水,物业公司应当负责赔偿。2. 法律依据:《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等...
民法典来了楼上漏水找谁
根据该法典的规定,楼上漏水问题应当首先由楼上业主或单位承担侵权责任,即楼上业主或单位应当采取必要的措施修缮漏水问题。在修缮过程中,楼上业主或单位应当承担相应费用,并赔偿因漏水问题给楼下业主造成的合理损失。如果楼上业主或单位拒绝承担责任或无法找到相关当事人,楼下业主可以向物业管理方或房屋...
楼上下水道漏水应该由谁负责
如果不是楼下住户人为破坏,那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤,楼上住户也要负相应的赔偿责任。如果是因为下水道质量问题或是安装不当,那应按房屋买卖合同规定,由开发商负主要责任。【法律依据】根据《合同法》第八十四条:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平...
楼上漏水责任怎么划分
法律分析:责任划分有三种情形:一、开发商的责任。在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,...
楼上水管漏水谁负责
楼上水管漏水谁负责 根据常规的住房租赁规定,楼上水管漏水问题一般情况下应由房东或物业公司负责解决。在租赁合同中,房东通常会承诺提供一个正常工作的住房环境,包括供水设施的正常运作。因此,当楼上水管漏水时,房东应承担修理责任。物业公司在负责管理和维护整个物业的过程中,也应对公共设施如水管进行...
楼上邻居水管漏水谁负责楼房水管漏水责任划分法律规定
1. 楼上邻居负责:如果楼上邻居在使用水管时发生了漏水的情况,那么楼上邻居应该承担漏水责任。他们应该及时修复漏水问题,防止漏水对楼下造成损害。2. 管理部门负责:如果漏水是由于楼房公共水管老化或损坏导致的,责任应由楼房的管理部门承担。管理部门应该及时检修和更换老化或损坏的水管,确保楼房的正常...
楼上漏水谁的责任
房子楼上漏水可能是物业或者是楼上业主的责任,具体要看是什么地方漏水的,若是物业布置的一整栋楼的水管漏水,那就是物业需要负责的;若是楼上的下水管出问题的,属于楼上住户独立使用的,那就是楼上的房主负责。(1)首先要确定问题出在哪一方,才能确定是哪一方负责任;a.若是楼上的独自使用的排污...
发现楼上住户漏水谁的责任
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”谁有过错,就是谁的责任。(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在...