用孩子的名义买房，贷款由父母还，父母住房，怎么证明房产是父母的？

Answer 1

你父母可以和你妹妹签订一份借名买房协议，协议约定好房子只是借你妹妹的名字，实际房屋所有权人是你母亲，并且保留你父母买房出资的转账凭证就可以了。
　　 借名买房协议范本

　　甲方： 身份证号：

　　乙方： 身份证号：

　　根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议：

　　一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：

　　1、 年 月 日，甲方以乙方名义购买 集资房 (以下简称“所购房屋”)一套，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。

　　二、关于所购房屋权属约定如下：

　　1、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有;

　　三、关于所购房屋付款的约定如下：

　　1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理;以上所有交款凭据均由甲方保管;

　　四、关于所购房屋的使用约定：

　　1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利;

　　2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。

　　3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。

　　4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶。

　　5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。

　　五、关于违约责任的约定：

　　1、乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与，视为乙方违约;

　　2、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。

　　六、其他约定：

　　1、所购房屋建成交房后，甲方给予乙方一定数额的答谢报酬;

　　2、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议 义务至房产证办理妥当;

　　3、该协议一式两份，双方各执一份，自签字和按印后立即生效。

甲方签名： 乙方签名：

　　签约时间： 年 月 日

Answer 2

可以签订一份借名买房的协议，保留父母买房出资的转账凭证和贷款还款凭证。

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。

如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

Answer 3

Answer 4

1：直接公证：这房是父母以子女名字购买的，是父母赠送给子女的。父母可以提供供房的财务记录。不过这个婚前财产婚后7年还是属于夫妻共同财产，除非，父母事先以自己实际购买为由，要回去了。

2：你父母可以和你妹妹签订一份借名买房协议，协议约定好房子只是借你妹妹的名字，实际房屋所有权人是你母亲，并且保留你父母买房出资的转账凭证就可以了。

3：甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： 年 月 日，甲方以乙方名义购买 集资房 (以下简称“所购房屋”)一套，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。关于所购房屋权属约定如下：  甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有; 关于所购房屋付款的约定如下：购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理;以上所有交款凭据均由甲方保管;关于所购房屋的使用约定： 甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利;因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶。 因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。关于违约责任的约定：乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与，视为乙方违约;  对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。其他约定：所购房屋建成交房后，甲方给予乙方一定数额的答谢报酬; 自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议 义务至房产证办理妥当; 该协议一式两份，双方各执一份，自签字和按印后立即生效。甲方签名：                                                                        乙方签名：    签约时间： 年 月 日