商品房延期交房违约金是万分之一是怎样算的？

Question

商品房违约纠纷，开发商违约延期俩年交房，业主购房格式合同约定延期交房违约金为万分之0.1，低于法律规定的万分之3，业主能不能通过诉讼获得万分之3的赔偿，法院支持万分之0.1的赔偿还是支持万分之3的赔偿？

Answer 1

延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了首付和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。 合同约定不平等的话，可以要求起诉要求适当增加违约金

Answer 2

看情况： 一、房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十； 二、房屋买卖合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 3

商品房延期交房的违约金，要看合同是怎样约定的，双方都应该按照合同条款执行。如果起诉法院也会参照合同条款。