谈谈建筑行业的前景与发展调研报告800字到1000字

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前瞻产业研究院《中国民用建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示，1998-2011年间，中国房地产行业新开工面积持续增加，其增长速度维持在10%以上，但是波动较大。2011年中国房地产行业新开工面积为19.00亿平方米，较上年同比增长16.15%，较上年40.56%的同比增速相比下滑了24.41%，增速明显放缓。在新开工面积中，住宅、办公楼和商业营业用房的新开工面积分别为14.60亿平方米、5361万平方米和2.07亿平方米，其占比分别为76.83%、2.82%和10.87%，主要以住宅为主。

分析认为，中国处于城市化加速和工业化时期，投资是推动中国经济增长的重要因素之一。受益于固定资产投资和房地产投资的持续快速增长、城市化进程加快以及新农村建设的推进，中国民用建筑行业在较长时期内保持快速发展。报告从民用建筑各细分市场分析介绍了民用建筑行业的发展前景，现具体从住宅建筑和办公建筑来进行分析。

一、住宅建筑建设市场前景预测
前瞻产业研究院分析认为，中国房地产开发投资完成额累计组成结构较为稳定，一般，住宅投资额占总投资额的比例大概在70%左右，办公楼投资额占比为4%左右，商业营业用房占比为12%左右，在1998-2008年的11年间，其比重呈现下降趋势。在今后相当长的时期内，住宅投资的绝对优势地位不会改变，因此住宅建筑工程仍将是房屋建筑工程企业应主要争取的市场。

2011年我国城镇化率达51.27%，据此计算我国城镇人口已达6.9亿，根据我国城镇化发展规划，预计到2020年末我国城镇总人口有望达到8.4亿人，人均居住面积有望达到35平方米。2011年末我国城镇居民人均住房建筑面积为32.7平方米/人，住宅存量约为212.4亿平方米，加之现有存量住宅中约有60余亿平方米面临折旧改造或拆迁，则2012-2020年需新建住房约142亿平方米。

二、办公建筑建设市场前景预测

前瞻产业研究院建筑行业研究小组分析认为，自从2010年末住宅限制政策出台以来，以办公楼为主的商业地产投资额比重逐年稳步提升。到2011年商业地产的投资额比重上升到16%以上，而2012年前11月则达到17.66%。可见在住宅发展受限的条件下，开发商加大了对商业地产项目的投资，而各地城市综合体(包含办公楼、酒店、公寓、购物中心等建筑类型)等项目如火如荼的建设也给个民用建筑企业带来了新的增长空间。

前瞻产业研究院民用建筑行业研究小组分析认为，随着一、二线城市日趋商业地产的日趋饱和，三、四线城市的建设更加火热。以万达集团为例，该集团计划到2012年底在全国48个城市开业70个万达广场，届时公司持有型物业面积将达到1300万平方米。2012年，万达广场在建的33家城市综合体中，分布在三、四线城市的数量占比接近40%。

预计未来3-5年内城市综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀，增量接近3000万平方米，达到2757万平方米。而昆明、西安、沈阳、合肥、重庆几个中西部重点城市，增量均在1500万平方米以上。

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