没有办理房产证的拆迁安置房 交易有风险吗

Question

通过中介打算买一个安置房。但是房产证还没有办下来，房主同意我在先付一半的情况下 将房子交给我。其余款项在房产证办理以后结清，但是咨询了两个朋友。说这种房子属于小产权房。我询问房主。说没有土地证。土地证统一在村里。我想问一下 如果我买这个房子的话，有没有什么
另外 像这种房子到底能不能交易，还有房子已经交房两年了 仍未办理房产证 是不是根本就不能办理。。

Answer 1

当然有风险，小产权房是限制产权的房屋，一方面不知道它能不能办理房产证，另一方面，即使它能办理房产证，也不一定可以交易过户。

Answer 2

没有产权证的房子是不能办理过户手续的。

如果在没有产权证的时候进行买卖是有风险的，一般买卖这种方式是属于合同方交易，流程一般是到公证处做一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续，但是弊端就是产权证下来的时候买方可能并不知情，可能会导致卖方一房多卖或卖方把房子拿去办理贷款等不受控制的因素，如果非要买这样的房子的话建议找一家大型的中介公司帮忙操作。

Answer 3

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。详情